Waterstraat 1556541 TG NijmegenBiezen

Instapklare, karakteristieke benedenwoning met luxe afwerking en zonnige stadstuin in geliefd Nijmegen-West! Op zoek naar een sfeervolle woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze verrassend ruime en instapklare benedenwoning precies wat je zoekt! Deze karakteristieke vooroorlogse woning uit 1921 combineert de charme en uitstraling van toen met het wooncomfort van nu. De woning is de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd en met veel aandacht voor detail afgewerkt. Zo is de badkamer in 2026 volledig vernieuwd en dateert de moderne keuken uit 2023. Daarnaast is de woning grotendeels strak gestuct, is de karakteristieke houten vloer opnieuw opgeschuurd en afgewerkt en is ook de voortuin in 2024 opnieuw aangelegd. Dankzij deze recente vernieuwingen is de woning helemaal instapklaar en kun je hier direct je nieuwe thuis van maken. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in het populaire Nijmegen-West, met supermarkten, winkels, gezellige cafés en restaurants op loopafstand. Voor ontspanning en recreatie liggen het Westerpark en de levendige Honig- en Vasimcomplexen om de hoek. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan cultuur, horeca en culinaire hotspots. Het historische stadscentrum van Nijmegen is bovendien binnen enkele minuten bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Nijmegen Centraal Station ligt op slechts vijf minuten fietsen en via de nabijgelegen Energieweg zijn de belangrijkste uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Kelder: Praktische en verrassend ruime provisiekelder op stahoogte, ideaal voor het opbergen van voorraad en andere spullen. Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de bergkast, toiletruimte en de verschillende vertrekken. De voormalige kamer-en-suite is op sfeervolle wijze ingedeeld, met een lichte en gezellige woonkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. De moderne maatwerkkeuken uit 2023 is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Vanuit de woonkeuken stap je via de openslaande deuren direct de gezellige stadstuin in. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig te borrelen. De luxe badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De ruimte beschikt over een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en de mogelijkheid om een droger te plaatsen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een comfortabele slaapkamer van circa 11 m², een fijne en rustige plek om je terug te trekken Bijzonderheden: • Bouwjaar 1921 • Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing • Kozijnen gedeeltelijk vernieuwd • Moderne Maatwerkkeuken, geplaatst in 2023 • Luxe badkamer volledig vernieuwd in 2026 • Riolering vervangen door PVC-riolering in 2026 • Vrijwel de gehele woning voorzien van strak stucwerk • Houten vloer recent opnieuw opgeschuurd en afgewerkt • Voortuin opnieuw aangelegd in 2024 • Schilderwerk uitgevoerd in 2025 • Gezellige stadstuin, bereikbaar via openslaande deuren • Zeer leuke locatie, op roze woensdag komt de Nijmeegse 4 daagse langs • Intergas cv-combiketel uit 2011 • Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) • Servicekosten € 62,- per maand Deze sfeervolle benedenwoning biedt een prachtige combinatie van authentieke charme, modern wooncomfort en een uitstekende ligging. Dankzij de recente moderniseringen is de woning volledig instapklaar en kun je hier zonder grote verbouwingen direct genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. Een karakteristiek en comfortabel thuis op een heerlijke plek in Nijmegen-West. Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de afwerking? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning!