Willemsweg 106531 DL NijmegenNije Veld

Instapklare, goed onderhouden en ruime benedenwoning. Voorzien van een ruime woonkamer met fraaie erker, moderne keuken, zonnige achtertuin op het westen en 2 slaapkamers op de 1e en 2e etage. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: willemsweg10.nl LIGGING De ligging is top: het gezellige Nijmeegse stadscentrum, openbaar vervoer (bus en trein) en de uitvalswegen zijn dichtbij, evenals winkels, scholen en andere stedelijke voorzieningen (waaronder de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met toilet en toegang tot de ruime woonkamer welke bestaat uit een gezellige voor- en achterkamer, welke nog gescheiden worden door de originele en-suite deuren. De voorkamer heeft een gezellige gashaard. De achterkamer grenst aan de zonnige tuin op het westen. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tevens aan de achterkant gelegen moderne half-open keuken is voorzien van o.a. een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een koffieautomaat. Naast de keuken ligt de ruime badkamer, welke is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Verder is er nog een ruime kast met witgoed aansluitingen in de hal. Vanuit de hal is tevens toegang tot de ruime bergkelder. Eerste etage: Op de eerste etage ligt een prima slaapkamer van circa 9 m2 Tweede etage: Hier is de tweede zeer ruime slaapkamer van circa 17 m2 gelegen, tevens is hier het tweede toilet en een wastafel. Kelder: ruime kelder van circa 24 m2 op stahoogte en met verwarming. Tuin: De zonnige achtertuin is heerlijk gelegen op het westen! De tuin heeft een diepte van ca. 9 meter en heeft een achterom. Afscheiding aan de achterzijde dient nog plaats te vinden. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. ALGEMEEN - Bouwjaar circa 1916 - Woonoppervlakte ca. 106 m2, exclusief kelder van 24 m2. - Geheel voorzien van dubbel glas. - Platte dak is in 2015 vervangen en geïsoleerd. - CV-ketel 2022 - Glasvezel internet - Zonnepanelen - Energielabel B - VVE-bijdrage € 50,- per maand - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen