Wolfstraat 746531 LN NijmegenHazenkamp

Verkopers: 'Tijdens de bezichtiging, nu zo’n 13 jaar geleden, werden we direct verliefd op de ligging en op de sfeer die het appartement uitademt.' En dát gevoel hopen wij over te brengen op de nieuwe eigenaar! Dit leuke vier-kamer appartement is op korte termijn te betrekken en is voorzien van o.a. drie slaapkamers en een fijn balkon. Wonen op een fijne plek midden in Nijmegen. Wolfstraat 74 ligt in de geliefde en groene wijk Hazenkamp, waar rustige woonstraten, volwassen groen en de nabijheid van stadspark De Goffert samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten op korte afstand te vinden en ook scholen en andere voorzieningen liggen dichtbij. Het bruisende centrum van Nijmegen is uitstekend per fiets bereikbaar, terwijl het centraal station op circa 2 kilometer afstand ligt. Indeling Begane grond: Je komt binnen via de gezamenlijke voordeur met de brievenbussen en loopt naar de bovenste verdieping. Links is de voordeur naar het appartement. Derde verdieping/vierde woonlaag: De indeling van dit appartement is nog origineel evenals de paneeldeuren. Vanuit de hal bereik je nagenoeg alle vertrekken te beginnen in de woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een schouw en biedt toegang tot de eetkamer. De eetkamer is ook ruim genoeg om te gebruiken als slaapkamer of door een simpele ingreep is de muur te verwijderen waardoor je een grotere leefruimte creëert. Het balkon is te bereiken vanuit de woonkamer en heeft een mooie afmeting om van het buitenleven te genieten. Verder vind je aan de voorzijde van het appartement de eerste slaapkamer met een vaste kast. In de hal bevindt zich de meterkast en toiletruimte. Daarnaast is de keuken gesitueerd voorzien van een eenvoudig keukenblok met toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Via de keuken is ook het voormalige balkon toegankelijk welke gebruikt wordt als wasruimte en bijkeuken. In de vaste kast hangt de cv-ketel opstelling. De tweede slaapkamer is ook voorzien van een vaste kast. Berging: Ruime praktische berging gelegen in de kelder met toegang tot de gezamenlijke binnentuin/achterom. 'We nemen alle fijne herinneringen met ons mee en wensen van harte de volgende bewoner(s) veel woongenot, plezier en alle geluk toe.” Algemene kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 71 m² • Energielabel C • Bouwjaar 1953 • Aanvaarding in overleg (kan spoedig) Specifieke kenmerken: • In alle jaargetijden geniet je zowel aan de voor als achterzijde van de natuur; • Parkeren in de omgeving is openbaar en onbetaald; • De binnentuin is voor gezamenlijk gebruik; • Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en laminaat; • Actieve Vve, professioneel beheerd, bijdrage ca. € 133,- per maand; • De verkopers hebben de woning zelf niet bewoond (bewoning door kinderen), dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule).