Zwaluwstraat 296541 NZ NijmegenBiezen

SFEERVOLLE BENEDENWONING MET RUIME TUIN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Deze instapklare benedenwoning is slim ingedeeld en beschikt over een tuin waar je elke dag van wilt genieten. Comfortabel wonen gaat hier hand in hand met een fijne buitenruimte en een gunstige ligging dichtbij het centrum van Nijmegen. Je komt rustig thuis, terwijl de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik is. De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan zorgeloos wonen. Kom zelf ervaren hoe deze woning jouw nieuwe plek kan worden en plan snel een bezichtiging! ENTREE De woning beschikt over een eigen, zelfstandige entree. Aan de voorzijde bevindt zich aan de linkerzijde de toegang tot de berging, waar tevens de cv-installatie is geplaatst. Via de voordeur stappen we binnen in de entree met ruimte voor een garderobe en de meterkast. Vanuit hier leidt een korte gang ons langs de badkamer en de slaapkamer richting de woonkamer. Een glazen deur vormt een prettige overgang en zorgt bovendien voor extra lichtinval, wat bijdraagt aan een open en aangename sfeer. WOONKAMER EN KEUKEN De woonkamer voelt verrassend ruim aan en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel. De huidige indeling met een ronde eettafel laat goed zien hoe sfeervol deze ruimte is. De open keuken ligt tegenover de eethoek en is praktisch ingericht met een 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij de open opzet blijf je tijdens het koken altijd in contact met je gezelschap. Extra bergruimte vind je in de aangrenzende berging, waar ook plek is voor een losse vriezer. SLAAPKAMER EN BADKAMER De slaapkamer is compact maar slim ingedeeld, met ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De badkamer is inpandig en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. TUIN De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is fraai aangelegd met een stenen pad tussen twee stroken gras, een ruime zithoek en een lange tafel voor gezellige diners. Dankzij de overkapping zit je ook bij minder weer comfortabel buiten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. OMGEVING Zwaluwstraat 29 is gelegen in de wijk Biezen, onderdeel van Nijmegen-Oud-West. Deze wijk staat bekend om haar centrale ligging, op korte afstand van het stadscentrum en het Centraal Station. Het is een bruisende en kindvriendelijke wijk in Nijmegen, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand vind je meerdere supermarkten waaronder de Jumbo, buurtwinkels en een divers aanbod aan eetgelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum. Ook op het gebied van openbaar vervoer zit je hier goed: het centraal station van Nijmegen ligt op korte afstand. Met de auto ben je bovendien in no-time op de A73 en A50, wat zorgt voor uitstekende verbindingen richting Arnhem, Eindhoven en de rest van het land. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten, speeltuinen en scholen te vinden. Zoek je ontspanning in de natuur? De groene Ooijpolder en de uiterwaarden van de Waal liggen vlakbij en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. In de omgeving zijn volop groene plekken om te wandelen of te fietsen. Bijzonderheden - Gezellige benedenwoning met slimme indeling en fijne buitenruimte. - Open woon- en eetkamer - Prachtige tuin met overkapping, houten berging en ruime zithoek - Centrum en voorzieningen op loopafstand - Parkeren kan via een vergunning (ongeveer €12,- per jaar). - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 64 (bijdrage van 2025, 2026 moet nog vastgesteld worden) Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!