Zwaluwstraat 436541 NZ NijmegenBiezen

Instapklare en modern afgewerkte bovenwoning op loopafstand van centrum. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen nabij. Verder is de woning voorzien van een moderne badkamer, keuken, toilet en algehele afwerking. De woning is daarnaast voorzien van triple glas, spouwmuurisolatie en dakisolatie. De ligging is gunstig ten opzichte van het centrum en het centraal station, beide op loopafstand. Tevens bevinden zich in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten en uitvalswegen. Het stationsgebied is bovendien in ontwikkeling; aan de westzijde vindt een herontwikkeling plaats waarbij het gebied wordt gemoderniseerd en er een directe entree naar het station komt vanuit deze zijde. Bouwjaar: 1977 Inhoud: circa 290 m³ Woonoppervlakte: circa 82 m² Indeling. Begane grond: Privé berging met elektra op straatniveau en trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree, hal, toilet (hangend) met fonteintje, ruime en lichte woonkamer me trappenkast en toegang tot het balkon over de volledige breedte van de woning. De moderne keuken is voorzien van A-merk inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en een 5-pits gaskookplaat. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer I aan de voorzijde, slaapkamer II en III aan de achterzijde, kast met witgoedaansluiting en een moderne badkamer (2023) voorzien van inbouwspots, hangend toilet, wastafelmeubel, (regen)douche en een verwarmde spiegel. Derde verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met CV-ketel en MV-box. Door middel van plaatsing van vaste trap erg geschikt als werk-, hobby- of bergruimte. Bijzonderheden: - Instapklare en moderne afwerking; - Gelegen op rustige maar centrale locatie; - Keuken met A-merk inbouwapparatuur; - Mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap naar de derde verdieping; - Balkon over de volledige breedte, gelegen op het noordwesten; - Voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en triple beglazing; - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; - Rustige ligging nabij centrum en station; - Actieve en professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage € 128,98; - Overdracht in overleg;