Zwaluwstraat 96541 NZ NijmegenBiezen

INSTAPKLARE BENEDENWONING MET DIEPE TUIN NABIJ HET CENTRUM VAN NIJMEGEN Op zoek naar een comfortabele benedenwoning met een fijne tuin én een centrale ligging? Deze verzorgde woning met energielabel B combineert praktisch wonen met een prettige leefomgeving. De slimme indeling zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en de zonnige achtertuin maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig, terwijl het centrum van Nijmegen, winkels en voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast maakt de woning deel uit van een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan prettig en zorgeloos wonen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze leuke woning. ENTREE De woning beschikt over een eigen entree aan de voorzijde. Links van de ingang bevindt zich de externe berging, waar tevens de cv-installatie is geplaatst. Via de voordeur kom je binnen in de hal met plek voor een garderobe en toegang tot de meterkast. Vanuit hier bereik je de badkamer, slaapkamer en woonkamer. Extra prettig is dat de hal middels een schuifdeur afgesloten kan worden. WOONKAMER EN KEUKEN Dankzij de open indeling voelt de woonkamer ruim en licht aan. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De huidige opstelling bestaat uit een eettafel aan de voorzijde en een royale zithoek aan de tuinzijde met uitzicht op het groen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, magnetron en koel-/vriescombinatie. Momenteel staat hier ook de wasmachine opgesteld, maar er is tevens mogelijkheid voor het plaatsen van een vaatwasser. Tijdens het koken blijf je door de open verbinding altijd betrokken bij het leefgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en zowel aan de voor- als achterzijde zijn rolluiken aanwezig. SLAAPKAMER EN BADKAMER De slaapkamer is efficiënt ingericht en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed. Slimme kastruimte boven en naast het bed zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Tegenover de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is volledig uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevend toilet. TUIN De achtertuin vormt absoluut één van de sterke punten van deze woning. Door de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Direct achter de woning bevindt zich een beschutte en deels overdekte zitplek, ideaal voor een loungeset of eettafel. De achterzijde van de tuin wordt omsloten door groen, wat zorgt voor veel privacy. De combinatie van beplanting en bestrating geeft de tuin een gezellige uitstraling, terwijl er nog volop mogelijkheden zijn om deze naar eigen smaak in te richten. OMGEVING De woning is gelegen aan de Zwaluwstraat in de populaire wijk Biezen, onderdeel van Nijmegen-Oud-West. Deze wijk staat bekend om de gunstige ligging nabij het stadscentrum en station Nijmegen Centraal. Je woont hier in een levendige en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten, waaronder een Jumbo, diverse buurtwinkels en verschillende horecagelegenheden. Voor uitgebreid winkelen en een avondje uit ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het centraal station ligt dichtbij en met de auto bereik je snel de A73 en A50 richting onder andere Arnhem en Eindhoven. Daarnaast vind je in de omgeving diverse scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Wie graag de natuur opzoekt, kan terecht in de nabijgelegen Ooijpolder en langs de uiterwaarden van de Waal, waar volop wandel- en fietsmogelijkheden zijn. BIJZONDERHEDEN - Instapklare benedenwoning met praktische indeling - Open woonruimte met moderne keuken - Diepe achtertuin op het westen met overdekte zitplek - Voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde - Nabij centrum, station en dagelijkse voorzieningen - Actieve en gezonde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage van € 98,35 Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.