Aubadestraat 256544 ZA NijmegenNeerbosch-Oost

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN WONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN OM GEHEEL NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN? DAN IS DEZE EENGEZINSWONING ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD. MET 5 SLAAPKAMERS BIEDT DEZE WONING VERRASSEND VEEL RUIMTE VOOR GEZINNEN OF THUISWERKERS. DE RUIME EN DIEPE ACHTERTUIN, GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN, IS EEN HEERLIJKE PLEK OM TE GENIETEN VAN DE ZON. DAARNAAST HEEFT DE ACHTERTUIN EEN PRAKTISCHE STENEN BERGING EN EEN HANDIGE ACHTERINGANG. DE LIGGING IS BIJZONDER GUNSTIG, IN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT EN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK. OP LOOPAFSTAND VIND JE EEN COMPLEET BUURTWINKELCENTRUM VOOR DE DAGELIJKSE BOODSCHAPPEN. OOK SCHOLEN EN DIVERSE SPORTVERENIGINGEN BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE OMGEVING. HET STADSCENTRUM IS OP FIETSAFSTAND GELEGEN, OOK UITVALSWEGEN ZIJN OP KORTE AFSTAND GELEGEN EN SNEL TE BEREIKEN. KORTOM: EEN WONING MET POTENTIE, RUIMTE EN EEN FIJNE LIGGING — KLAAR OM ER JOUW THUIS VAN TE MAKEN. WELKOM bij Aubadestraat 25 in Nijmegen Via de onderhoudsarme voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de provisiekelder. De provisiekelder is verdeeld in 2 ruimtes waarvan 1 met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2018). De provisiekelder heeft in totaal een oppervlakte van circa 17 m2. WOONKAMER Vanuit de hal is de doorzonwoonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een grote raampartij in zowel de voor- als achtergevel van de woning. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer, aan de voorzijde is er tevens mooi straatzicht. De woonkamer is voorzien van een schouw en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit de woonkamer is er een toegang naar de achtertuin. GESLOTEN KEUKEN De gesloten keuken is ook vanuit de hal te bereiken. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft dan ook een toegang naar de achtertuin. De lichte keuken is verdeeld in 2 delen: een werkgedeelte en een kastgedeelte met aansluitend een kleine zitmogelijkheid. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en 1,5 spoelbak. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 7 en 5 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 11 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Lichte badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met handige vaste schuifwandkasten, 5e slaapkamer (circa 10 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. TUIN MET BERGING De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft door deze gunstige ligging volop middag- en avondzon. De achtertuin heeft een diepte van circa 13 meter en dan ook volop mogelijkheden voor het plaatsen van bijv. speeltoestellen of het aanleggen van een moestuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mooi zicht over de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging van circa 7 m2. Ook heeft de tuin een handige achteringang. LIGGING Deze woning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Neerbosch-Oost. De directe omgeving is groen en kindvriendelijk, met diverse speelvoorzieningen op loopafstand – een fijne plek voor jonge gezinnen. Voorzieningen zijn volop aanwezig. Meerdere basisscholen, winkelcentrum Notenhout voor de dagelijkse boodschappen en een bushalte met een directe verbinding naar station Nijmegen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook station Nijmegen Goffert is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast vind je in de wijk diverse sportverenigingen, een wijkcentrum en een kinderboerderij. Het stadscentrum van Nijmegen, ziekenhuizen en de Radboud-universiteit zijn ook op korte afstand van de woning gelegen. Via de nabijgelegen S103 en N326 zijn er snelle ontsluitingen naar o.a. de A-73 en A-326. Kortom: hier woon je in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar provisiekelder, woonkamer met toegang naar tuin, gesloten keuken met toegang naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met vaste schuifwandkasten, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs. - Ook geschikt als studentenwoning. - Royale eengezinswoning met 5 slaapkamers. - Diepe en zonnige tuin met stenen berging en achteringang. - Geheel voorzien van rolluiken. - Zonnescherm over de volle breedte aan de achtergevel. - Waterkraan aan achtergevel. - Dakkapel op de 2e verdieping. - Energielabel C. - Royaal perceel van 204 m2. - In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is-clausule opgenomen.