Begijnenstraat 136511 WN NijmegenBenedenstad

Unieke kans! Ontdek de potentie van deze karakteristieke kluswoning gelegen in de prachtige, oude benedenstad in één van de mooiste straten van Nijmegen. Deze bijzondere vrijstaande woning met zijn historische charme wacht op jouw creatieve touch en liefdevolle renovatie. Door de lichte woonkamer met aansluitend de keuken, 3 slaapkamers en een heerlijke buitenplaats aan voor- en achterzijde, vormt het de perfecte basis voor je droomhuis. Klaar om de uitdaging aan te gaan? Plan vandaag nog een bezichtiging en zie de mogelijkheden met eigen ogen! Kenmerken: - 3 slaapkamers - Terras/buitenplaats op het noordwesten (ca. 27 m2) - Woonoppervlak circa 127 m² - Perceeloppervlak 112 m² - Energielabel E - Beeldbepalend pand (beschermde hoofdvorm en gevel), vooroorlogse bouw, ca. 1908 Een (t)huis met karakter en potentie. Stap binnen in de uitnodigende hal en voel de sfeer van weleer, maar wees bereid om je mouwen op te stropen. De toegang tot alle vertrekken biedt een blik op de mogelijkheden. De woonkamer, gesitueerd aan de linkerzijde, is licht en ruim, maar vraagt om modernisering. De open haard, hoge plafonds en hoge ramen vormen een authentieke basis voor je eigen stijl. De dichte keuken is basic en zonder inbouwapparatuur, maar biedt volop ruimte voor verbetering en persoonlijke aanpassing. Op de begane grond bevinden zich een separaat toilet, een badkamer met douche en wastafel, en twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde baadt in het licht door twee grote ramen, terwijl de kleinere kamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een privéterras een heerlijke plek biedt voor rust, maar ook hier is liefdevolle aandacht gewenst. Een vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar een royale voorzolder met dakraam en bergruimte met CV-ketel op je wachten. De derde slaapkamer is ook hier bereikbaar en biedt mogelijkheden voor een slaap-, hobby- of werkkamer na de nodige renovaties. Tot slot is er een handige inpandige berging aan de voorzijde van het huis, geschikt voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Bijzonderheden: - één van de mooiste straten van Nijmegen; - op steenworp afstand van de Waalkade, winkels, theater, centraal station, uitvalswegen, etc.; - vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn bij deze verkoop ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'-clausule (verkoper heeft woning nooit zelf bewoond, dus kan er niets over melden), projectnotaris); - er is een projectnotaris van toepassing voor de leveringsakte, namelijk Achten van Gent te Maastricht. De hypotheekakte en eventuele volmacht kunnen geregeld worden via De Mul Zegger Notarissen te Nijmegen. Aanvaarding kan snel.