Bergansiusstraat 246523 BW NijmegenHengstdal

Sfeervolle en karakteristieke woning aan de Bergansiusstraat 24 te koop! Aan een authentiek straatje in Nijmegen-Oost ligt deze bijzondere woning uit 1909. Er zijn nog verschillende sfeervolle stijlelementen, zoals de (herstelde) voorgevel met siermetselwerk, paneeldeuren, glas-in-loodramen en hoge plafonds. Daarnaast is de woning door de jaren heen gemoderniseerd, waardoor er een bijzondere combinatie van modern en authentiek is ontstaan. De straat is gelegen in Nijmegen-Oost met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, kroegjes, restaurants en winkeltjes. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen bereik je in circa 10 fietsminuten. Indeling: Begane grond: Via de sfeervolle voortuin kom je binnen in de hal. Direct vallen de glas-in-loodramen en paneeldeuren op. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, kelder en woonkamer. De woonkamer is een mooie open ruimte met een grote zithoek aan de voorzijde en ruimte voor een ruime eettafel. De ruimte is volledig gemoderniseerd met mooie egale wanden, hoge plafonds, glas-in-loodramen en een houten vloer. Vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren toegang tot de strak aangelegde achtertuin, daarover later meer! Aan de achterzijde vind je de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin. Daarnaast vind je achter de keuken een extra ruimte met toilet en witgoedaansluitingen. 1e verdieping: Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn circa 13, 8 en 4 m2, ideaal voor een grote slaapkamer, tweede slaapkamer of kleedruimte en kantoor. De badkamer is vernieuwd in 2022 en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Tuin: De achtertuin is door de huidige bewoner professioneel aangepakt. Het is daardoor een sfeervolle tuin geworden met meerdere zitjes, berging met overkapping en strakke indeling. Er is een achterom aanwezig aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: * 94 m2 woonoppervlakte * 3 slaapkamers * energielabel D * sfeervolle en authentieke tussenwoning * geweldige locatie in Nijmegen-Oost * badkamer 2022 * bouwjaar 1909 * schilderwerk buitenkozijnen 2024 * cv-ketel Nefit 2020