Bert Haanstrapark 126515 LJ NijmegenRessen

*** vraag je bezichtiging via Funda aan en plan daarna zelf online een afspraak *** Aan het Bert Haanstrapark 12, in de populaire wijk Zuiderveld in Nijmegen-Noord, staat deze moderne tussenwoning uit 2020. De woning combineert comfort, duurzaamheid en een keurige afwerking op een geliefde locatie. Met een diepe, zonnige achtertuin vormt dit een fijne plek waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Deze woning ligt in een rustige, jonge woonwijk met een kindvriendelijk karakter. Scholen en diverse speelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl winkels, sportverenigingen, horeca en een bioscoop snel bereikbaar zijn. Ook station Lent en de uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem liggen binnen handbereik. De woning ligt aan een autovrije straat met een brede groene wadi. Het wandelpad voor de deur zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving, vooral voor gezinnen met jonge kinderen. Aan beide uiteinden van de wadi bevinden zich speelplekken met onder andere een zandbak en speeltoestellen. Achter de woning is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Indeling. Begane grond: via de Delftse stoep bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en dubbele deuren met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de ruimte over comfortabele vloerverwarming en een praktische inbouwkast. De tuindeuren geven direct toegang tot de achtertuin die op het oosten ligt. Aan de woning is een fraaie aluminium overkapping gebouwd. Verder is er nog een houten berging die van stroom voorzien is. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken die voorzien van is van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: hier bevinden zich drie slaapkamers waarvan één met een Frans balkon. De ruime badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een ligbad en een hangend toilet. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: deze verdieping is nog volledig in te richten als één of twee slaapkamers. Deze verdieping heeft tijdens de bouw al een radiator gekregen. Door het grote dakraam aan de achterzijde en het kleinere raam aan de voorzijde is er meer dan voldoende daglicht aanwezig, terwijl je met de mogelijkheid van het plaatsen van een dakkapel nog veel meer licht en ruimte kunt creëren. Op het dak liggen twee zonnepanelen. Door de gunstige ligging op het oosten en westen is uitbreiding met extra zonnepanelen goed mogelijk. Persoonlijke tekst van de verkopers: "Als eerste bewoners van dit huis nemen we met een dubbel gevoel afscheid. Wat begon als een lege nieuwbouwwoning is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een warm thuis, waar we met veel plezier hebben gewoond. De groene omgeving blijft zich ontwikkelen, de autoluwe opzet zorgt voor een fijne en veilige leefomgeving en de vele parkjes maken het een heerlijke plek om te wonen. We hebben erg genoten van de knusse woonkamer, barbecueën en borrelen onder de overkapping en de fijne buren. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zulke mooie herinneringen zullen maken als wij." Algemeen: bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca 124 m2, perceel 154 m2. Bijzonderheden: * leuke, moderne, top geïsoleerde gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving * voorzien van stadsverwarming en vloerverwarming op de begane grond en de badkamer * op twee radiatoren zijn slimme thermostaatknoppen aangebracht (Tado) * gelegen aan een autovrije straat met groene wadi, parkeren direct achter de achtertuin (openbaar) * aanvaarding: bij voorkeur begin oktober 2026