Biezendwarsstraat 226541 ZG NijmegenBiezen

Nabij het stadscentrum van Nijmegen, in de gewilde woonwijk “De Biezen” gelegen verrassend royale eengezinswoning met recent aangelegde achtertuin. Dit charmante woonhuis is door de jaren heen goed onderhouden en is voorzien van een moderne keuken en badkamer en is zonder veel werk direct te bewonen. De woning is gebouwd in 1929 en beschikt over maar liefst 6 slaapkamers en ligt in het gewilde stadsdeel "Oud West" en is ideaal geschikt voor diegenen die veel ruimte in en om het huis zoeken. Deze jaren 30 woning verkeert in een goede staat van onderhoud en heeft een gunstige ligging ten opzichte van alle stedelijke voorzieningen. De diverse in en uitvalswegen zoals de nieuwe stadsbrug, de A73 en de A325 zijn op korte afstand gelegen. Op 5 minuten loopafstand zit je in het stadscentrum met vele horecagelegenheden, winkels en scholen. Indeling: Entree met ruime hal, trapopgang naar verdieping en toegang tot grote kelder op stahoogte (190 cm hoog). Zwevend toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met moderne, open keuken welke is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van een prachtige, eiken visgraatvloer. Middels dubbele tuindeuren toegang tot de volledig opnieuw aangelegde achtertuin welke meerdere terrassen biedt om zowel van de schaduw als de zon te kunnen genieten. De ruime kelder van ca. 22 m2 biedt veel bergruimte en heeft een wasmachine aansluiting. 1e Verdieping: Overloop met separaat toilet, 3 slaapkamers van goed formaat. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning toegang tot het balkon middels openslaande tuindeuren. Moderne badkamer met ligbad en badkamermeubel met dubbele wastafel. 2e Verdieping: Overloop met dakkapel en separate douche, 3 slaapkamers van goed formaat. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929; - Woonoppervlakte 162 m2; - Inhoud 631 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - 12 zonnepanelen 410 Wp; - CV gas HR combiketel Intergas uit 2015; - Airconditioning op 2e verdieping; - Krachtstroomkabel met stekker aangelegd in achtertuin tbv bijvoorbeeld een sauna; - Energielabel C (afgegeven voor de plaatsing van zonnepanelen). Wijkinformatie: De Biezendwarsstraat maakt deel uit van Nijmegen West en is een van de oudere stadsdelen van de gemeente. Deze wijk is volop in ontwikkeling zoals de stedelijke ontwikkeling van o.a. het “Waalfront” en de “Handelskade”. De wijk bestaat uit zowel voor- als naoorlogse woningen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum, NS station en uitvalswegen (nieuwe brug, A50 en A73).