Brederostraat 736531 CC NijmegenNije Veld

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze mooie uitgebouwde woning? Deze instapklare eindwoning met energielabel A biedt alles wat je zoekt! Gelegen in de geliefde wijk Nije Veld, vind je hier een woning met 4 slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren. De woning kenmerkt zich door een doordachte indeling, fraaie lichtinval en een ruime, comfortabele leefomgeving. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met berging en achterom. Op de fiets ben je in enkele minuten in het bruisende centrum van Nijmegen en bij het NS-station. Tegelijkertijd woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving. De directe omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen: diverse basisscholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes en een ruime variëteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Radboud Universiteit en ziekenhuizen liggen op korte afstand. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met hal, garderobehoek, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en biedt volop ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn. Via de schuifpui stap je direct de achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en stoomoven. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een aangename hoeveelheid daglicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een royale kastenwand. Slaapkamer II en slaapkamer III liggen aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een laminaatvloer. Zolderverdieping: De overloop biedt ruimte aan het witgoed, de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en de cv-installatie. Vanuit de overloop is toegang tot slaapkamer IV en een royale multifunctionele ruimte met een praktisch ingebouwde wandkast. Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde – waarbij de achterzijde is voorzien van automatische screens – is de verdieping opvallend licht en ruimtelijk van karakter. Indien gewenst, kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: De verzorgde achtertuin, gesitueerd op het oosten, biedt een heerlijke plek om in alle rust van de ochtend- en middagzon te genieten. De tuin is voorzien van een houten berging en een praktische achterom met dubbele poort, waardoor tevens toegang voor een auto mogelijk is. De tuin grenst aan een breed achterpad, ideaal voor het laden en lossen van de auto of om, indien gewenst, op eigen terrein te parkeren. Locatie: De woning is gelegen in het Willemskwartier, een geliefde en karaktervolle buurt die deel uitmaakt van de wijk Nije Veld. Hier woon je centraal, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, het NS-station, de Radboud Universiteit, diverse ziekenhuizen en het Goffertpark. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen – allemaal op loop- of fietsafstand. De wijk is groen, rustig en kindvriendelijk, en biedt dankzij haar gunstige ligging en uitstekende bereikbaarheid een ideale woonomgeving voor wie graag dicht bij de stad woont, maar toch wil genieten van rust en ruimte. De woning bevindt zich aan een autoluwe, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid en uitzicht op een fraai aangelegd plein met een speeltuintje. Dankzij deze ligging heb je geen directe overburen, wat zorgt voor extra privacy en een prettig, rustig woongevoel – een heerlijke en veilige plek voor spelende kinderen. Een wijk vol karakter en comfort, waar sfeer, rust en woongenot samenkomen – hier voel je je direct thuis. Kenmerken: • Bouwjaar 2009 • Woonoppervlakte ca. 144 m² • Perceeloppervlakte 148 m² • Inhoud ca. 613 m³ • 4 slaapkamers • Mogelijkheid tot 5e slaapkamer • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • HR glas • Cv-ketel 2009 • 14 Zonnepanelen • Glasvezel • Tuin op oosten • Vrijstaande houten berging • Mandelig pad aan achterzijde • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij centrum Nijmegen en NS-station • Nabij universiteit en ziekenhuizen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles