Burggraafstraat 36525 XW NijmegenBrakkenstein

Te koop: Exclusieve villa/bungalow in de wijk Brakkenstein. Deze villa is gelegen op een uitstekende locatie aan de Burggraafstraat. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter en rustige, ontspannen leefomgeving. De Burggraafstraat is een brede, serene laan met uitsluitend villa’s op royale percelen. Alle voorzieningen die Nijmegen rijk is liggen binnen handbereik, van buurtwinkels en restaurants tot scholen en parken. In de directe nabijheid ligt Heumensoord, een uitgestrekt bosgebied tot aan de stadsrand, waar bewoners volop kunnen genieten van recreatie en buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en hardlopen. Er is een inpandige dubbele garage en voor de garage is ruimte om 4 a 5 auto's op eigen terrein te parkeren. De woning is gebouwd in 1965 door architect en eigenaar Veugelers. In ca. 1975 is de woning uitgebreid met een grote tekenkamer en een dubbele garage. De huidige eigenaar heeft de woning in 2012 gerenoveerd zoals deze nu is. Bouwjaar: 1965 Inhoud: 1.401 m³ Woonoppervlakte: 292 m² Perceel 1.800,- m2 De volgende isolatie voorzieningen zijn aangebracht: dubbelglas, dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuur isolatie. Indeling: ruime lichte entree, garderobe en meterkast, hangend toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met openhaard (gas) en grote schuifpui naar het terras op het zuiden. De keuken is deels open en de keukeninrichting is een ruime U opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken is een heerlijke praktische bijkeuken met deur buiten een aanrecht, veel kasten en een koelkast en vriezer. Via de bijkeuken kun je naar de kelder. De kelder met een fijne hoogte heeft in totaal 4 ruimten, o.a. een stook-, hobbyruimte en een wijnkelder. vervolg begane grond: gang met diverse vaste kasten. slaapkamer 1 met deur naar de tuin, mooie grote badkamer met 2 fraaie wastafels en spiegels, vloerverwarming, toilet en een inloopdouche afsluitbaar met een glazen deur. Bijkeuken (voorheen een slaapkamer) met wasmachine aansluiting op 'sta hoogte', aanrechtblad, wastafel en een deur naar de tuin, slaapkamer 3 met deur naar buiten, 2e badkamer met toilet en douche cabine, kantoorruimte/slaapkamer 4. Deze laatste ruimte grenst aan de patio. Deze patio ligt in het gedeelte dat is gerealiseerd in 1975. Deze aanbouw is aan de voorzijde rechtstreeks te bereiken, hoeft niet via het woonhuis. Indeling: openruimte/eetkamer, patio, grote kantoorruimte, archiefruimte met een aparte toilet. De kantoorruimte zou ook kunnen worden: de 2e woonkamer, 2 of 3 slaapkamer met badkamer, fitnessruimte, atelier of anderszins. De dubbele garage is ook via binnen te bereiken wat erg praktisch is. Deze garage heeft één dubbele deur en één kantel deur die elektrisch open kan. De tuin is een heerlijk plek die grotendeels op het zuiden ligt. De tuin is fraai aangelegd en voorzien een beregeningsinstallatie. In een mooi rustig gedeelte van de tuin is een grote vijver, een grote houten veranda met sfeerverlichting en een groot gezellig terras. In de 2e houten berging staat het tuingereedschap en de puls om het grondwater op te pompen. Bijzonderheden: de gashaard kan eventueel weer een op hout gestookte haard worden inbouwapparatuur is: inductiekookplaat, 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, quooker, stoomoven, oven, vaatwasser en koelkast. - de woning is deels onderkelderd maar onder de gehele woning is een kruipruimte - cv installatie: 2 zones, 1 voor het woonhuis en 1 voor de kantoorruimte - aan de zuidkant van de woonkamer is een groot zonnescherm (2022) - alarminstallatie - de cv ketel is uit 2022 - schilderwerk aan de buitenzijde 2023 - de vloerisolatie is gedaan in 2023 - de beglazing in de woonkamer is hr ++ glas en in 2023 geplaatst