Buurmansweg 306525 RW NijmegenBrakkenstein

Aan een rustige straat in de populaire wijk Brakkenstein staat deze charmante helft van een dubbel woonhuis uit 1924. De woning beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van circa 127 m², waarvan ongeveer 93 m² als woonoppervlakte is ingedeeld. Aangevuld met circa 25 m² inpandige ruimte in het souterrain en de zolderkamer. De woning heeft een warme, karaktervolle uitstraling en vormt een mooie combinatie van authentieke details en hedendaags comfort. De diepe, zonnige achtertuin biedt volop privacy en een groen uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk vrij gevoel. In de tuin bevindt een royale overkapping die in het voorjaar en de zomer als tweede huiskamer kan dienen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook het Radboudumc en de natuurgebieden rondom het Goffertpark en Heumensoord liggen dichtbij. Zo woon je hier rustig, terwijl het levendige centrum van Nijmegen binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar is. Brakkenstein is een groene en ruim opgezette wijk met een prettige, ontspannen sfeer. De buurt kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met veel woningen uit de jaren ’20 en ’30, wat zorgt voor een charmante uitstraling. De aantrekkelijke woonomgeving voor zowel gezinnen als andere doelgroepen wordt gevormd door de brede lanen, volwassen bomen en diverse speelplekken. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met een fijne sociale samenhang en goede voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en buurtwinkels. De combinatie van groene omgeving en de aanwezigheid van onderwijsinstellingen zorgt ervoor dat Brakkenstein een prettige balans heeft tussen levendigheid en rust. Souterrain: In het souterrain ligt een praktische ruimte van circa 17 m². Door de praktische indeling is deze kamer voor meerdere doeleinden geschikt, zoals een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Een rustige en veelzijdige plek die je geheel naar eigen wens kunt gebruiken. Begane grond: Via de entree en het tochtportaal kom je binnen in de sfeervolle en lichte woonkamer. Deze ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De halfopen keuken is verzorgd afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met veel kastruimte, ideaal voor provisie, witgoed en extra bergruimte. De toiletruimte is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit hier heb je via een schuifdeur toegang tot de nette badkamer, die beschikt over een ligbad, een aparte douche en een vaste wastafel. Via de bijkeuken stap je de diepe, zonnige achtertuin in. De tuin biedt veel privacy en is een fijne plek om te ontspannen. Achterin bevindt zich een overkapping waar je ook op langere avonden comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een aangebouwde houten berging en een handige achterom aanwezig. Eerste verdieping: Slaapkamer 1 is circa 15 m² groot en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. Deze kamer is ontstaan uit het samenvoegen van twee slaapkamers en kan, indien gewenst, eenvoudig weer worden opgesplitst door het plaatsen van een (gips)wand. Slaapkamer 2 (circa 14 m²) is ook van prettig formaat en beschikt over een eigen toiletruimte. Vanuit deze kamer bereik je via een vaste trap de zolderverdieping. Zolder: Via de vaste trap bereik je de derde slaapkamer van circa 8 m². Een compacte en sfeervolle ruimte die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of hobbykamer. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1924 • Woonoppervlakte: ca. 93 m² • Inhoud: ca. 458 m³ • Dubbel glas • Dakisolatie • C.V.-combiketel (Nefit, 2012) • Energielabel D • Diepe zonnige achtertuin met overkapping en achterom • Multifunctionele ruimte in het souterrain (ca. 17 m²)