Citerstraat 56544 WH NijmegenNeerbosch-Oost

Te koop: In een prettige, rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze verrassend ruime tussenwoning. Op loopafstand is een winkelcentrum (De Notenhout), basisonderwijs, kinderboerderij en diverse andere openbare (wijk)voorzieningen aanwezig. Daarnaast gunstig (nabij) gesitueerd ten opzichte van onder andere centrum Nijmegen, uitvalswegen, openbaar vervoer en ziekenhuizen. Deze woning beschikt over een vergunning ten behoeve van kamergewijze verhuur. - Bouwjaar: 1966. - Inhoud: circa 393 m³. - Woonoppervlakte: circa 116 m². - Perceelvlakte: 131 m². Indeling. Begane grond: Entree, tochtportaal, hal/gang, toilet met fonteintje, provisieruimte (trapkast), ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval en deur welke toegang biedt tot de achtertuin, gesloten keuken eveneens met toegang tot de achtertuin. In de ruime en zonnige achtertuin met achterom staat een stenen berging. Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, mooie badkamer (vernieuwd in 2022) voorzien van wastafelmeubel en douche. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar, voorzolder met bergruimte, ruime zolderkamer (slaapkamer 5) met dakkapel (geplaatst in 2014) en ruimte waarin c.v.-ketel en omvormer. Nadere informatie/bijzonderheden: - Energielabel: C; - Geheel voorzien van HR++ glas en van 4 zonnepanelen; - C.v.-ketel, Avanta CW4, installatiedatum 2023; - De goed onderhouden woning beschikt over veel lichtinval; - De woning beschikt over 5 slaapkamers; - Er is een vergunning ten behoeve van kamergewijze verhuur aanwezig (voor 3 kamers); - De ruime achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten; - Veel parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning aanwezig; - Aanvaarding: in overleg/op korte termijn is mogelijk.