Colmarstraat 706515 BG NijmegenOosterhout

Ruime, speels ingedeelde en goed onderhouden hoekwoning met karakter! Geïnteresseerd? Vraag een bezichtiging aan via Funda en plan gelijk je bezichtiging in! Deze bijzondere hoekwoning aan de Colmarstraat 70 in Nijmegen combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van moderne bouw. De woning is gebouwd in 2000, uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. Wat deze woning direct onderscheidt, is de verrassend ruime en speelse indeling. De verschillende leefruimtes sluiten op een natuurlijke manier op elkaar aan en bieden volop mogelijkheden voor zowel een gezin als thuiswerkers. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra lichtinval, wat bijdraagt aan een prettige en open sfeer in huis. De ligging in Nijmegen-Noord op ‘het Eiland’ maakt deze woning extra aantrekkelijk. Deze wijk wordt gekenmerkt door haar groene, waterrijke omgeving en kindvriendelijke opzet. Doordat er uitsluitend bestemmingsverkeer komt, is het een rustige en veilige woonomgeving waar kinderen vrij kunnen spelen. Dichtbij het Oosterhoutse bos en de uiterwaarden, heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van alle wenselijke wijkvoorzieningen zoals winkels en scholen. Ook is het centrum van Nijmegen makkelijk en snel te bereiken en ligt de woning nabij diverse in-en uitvalswegen zoals A325, A15 en A50. Indeling Begane Grond: Entree hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de ruime en speels ingedeelde woonkamer, die zich kenmerkt door de erker aan de voor, en zijgevel. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken welke geplaatst is in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren naar de achtertuin maken een fijne verbinding tussen het binnen, en buitenleven en zorgen samen met de vele ramen en erker voor veel lichtinval in huis. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne tuin met een vrijstaande berging, overkapping en een praktische achterom. Ideaal voor het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. 1e Verdieping Overloop, 3 slaapkamers van goed formaat. Badkamer met ligbad, douche, toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer op de tweede verdieping is zonder twijfel één van de meest verrassende ruimtes van de woning. Dankzij de speelse kapconstructie en de open indeling heeft deze kamer een unieke en karaktervolle uitstraling. De schuine dakvlakken geven de kamer extra charme en creëren een knusse, maar tegelijkertijd ruime beleving. Een bijzonder element is de entresol (120 cm hoog), bereikbaar via een houten ladder. Deze verhoogde slaap- of speelruimte maakt de kamer ideaal voor kinderen, maar kan ook perfect dienen als extra bergruimte of creatieve werkplek. Onder de entresol blijft volop ruimte over voor een bed of zithoek, waardoor de kamer multifunctioneel te gebruiken is. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2000; - Perceeloppervlakte 258 m2. - Inhoud ca. 461 m3; - Woonoppervlakte ca. 130 m2; - Meetrapport NEN 2580 aanwezig; - Energielabel A. Nijmegen Noord - Oosterhout Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt, want de Waalsprong is direct verbonden met het levendige centrum van de stad. Met de opening van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ is de bereikbaarheid nog beter. Fietsers zijn dankzij de ‘Snelbinder’ (de fietsverbinding aan de spoorbrug) en de oude verkeersbrug in no-time aan de overkant, bij het centraal station of middenin het centrum. Het openbaar vervoer verbindt de Waalsprong met zowel het stadscentrum als de regio. Trein en bus brengen u overal naar toe. Oosterhout maakt onderdeel uit van De Waalsprong. Het centrumgebied van de Waalsprong heeft voorzieningen die passen bij een moderne wijk zoals basisonderwijs, sport, bioscoop Pathé en een wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Voor de Waalsprong geldt: wonen en recreëren in een groene omgeving, met de Betuwe in de achtertuin. Met de Waaijer komt daar nog eens een extra en groot natuurgebied met drie waterplassen bij, dat wordt aangelegd tussen Lent en Oosterhout. In de Lentse plas kan er tijdens de zomermaanden worden genoten van het zandstrand of relax je aan het strandpaviljoen. Genieten van de natuur, rust en groen doe je in De Waaijer.