de Geerkamp 15246545 HP NijmegenDe Kamp

Ben je op zoek naar een verrassend ruime tussenwoning met volop potentie? Deze tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde woonwijk "De Geerkamp", heeft een woonoppervlakte van maar liefst 152 m², 33 m² aan kelderruimte en biedt volop mogelijkheden om comfortabel te wonen. Het geheel heeft een ruime woonkamer met serre en open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een ruime kelder met diverse mogelijkheden. De locatie, de inhoud van de woning en de vraagprijs maken deze woning erg aantrekkelijk voor kopers die hun droomwoning willen gaan realiseren. In de groene woonwijk "De Geerkamp" ligt deze sfeervolle tussenwoning. Met alleen bestemmingsverkeer in de straat en de zonnige achtertuin is het hier heerlijk vertoeven. In de buurt vindt u diverse winkels. Openbaar vervoer is eveneens op korte afstand aanwezig. Maar ook het gezellige centrum van Nijmegen is op de fiets te bereiken. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en de A73. INDELING Begane grond: Entree met toilet met fonteintje, provisiekast en toegang tot de woonkamer en de multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning. Deze is nu ingericht als kantoorruimte en voorzien van een bergzolder. Via een luik met een vaste trap in de kantoorruimte komt u in de ruime kelder (33 m²) welke te gebruiken is als opslagruimte. De kelder is nu in gebruik als opslagruimte maar kan ook worden gebruikt als multifunctionele ruimte. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een serre. Middels een openslaande tuindeur is er toegang naar de zonnige achtertuin. De openkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De L-vormige witte hoogglans keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een oven. Een raam in de keuken geeft u een mooi zicht op de voortuin. 1e verdieping: Middels de vaste trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot de twee aanwezige slaapkamers (voorheen drie slaapkamers), de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De twee ruime slaapkamers, zijn beiden voorzien van grote raampartijen waardoor er veel licht naar binnen komt. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping met overloop, opstelplaats van de cv-ketel en wasmachine aansluiting, beschikt over een ruime derde slaapkamer met dakkapel. Tuin Vanuit de serre is de achtertuin bereikbaar. De zonnige tuin is gelegen op het oosten en deze tuin biedt u volop mogelijkheden om te genieten van de buitenlucht. Achter in de tuin staat nog een vrijstaande stenen berging. De berging is ideaal voor het stallen van de motor of fietsen en voor de opslag van het tuingereedschap. Tot slot is de tuin ook via de eigen achterom bereikbaar. Aansluitend aan de achtertuin is er een speelveldje aanwezig, ideaal voor kleine kinderen. Verder mag niet onvermeld blijven dat: * de woning rondom is voorzien elektrische rolluiken. * de woning is voorzien een elektrisch zonnescherm boven de serre. * de schuurdeur wordt vervangen door de verkoper. ALGEMEEN Bouwjaar: 1979 Woonoppervlakte: 152 m² Inhoud: 704 m³ Perceeloppervlakte: 187 m² Energielabel: C Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging. Indien u belangstelling heeft voor deze zeer royale tussenwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.