de Gildekamp 30446545 KT NijmegenDe Kamp

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, energielabel B en een diepe achtertuin! In een rustige woonwijk aan De Gildekamp ligt deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers, een royale achtertuin, praktische berging en een woonoppervlakte van circa 121 m². De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met veel jonge gezinnen. Scholen, speelvoorzieningen, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Nijmegen, de universiteit, het Radboudumc en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte, praktische trappenkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Dankzij de royale afmetingen, biedt deze voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het is een rechte keukenopstelling en beschikt over diverse opbergmogelijkheden. De tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische berging, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal en extra opslagruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een nette badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van goed formaat en zijn licht. De badkamer is in 2018 vernieuwd, modern uitgevoerd en beschikt over een raam, wat zorg voor een goede natuurlijke ventilatie. Ook is de badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder en een verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel en dakramen beschikt deze verdieping over veel daglicht en aangenaam veel ruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de in 2026 vernieuwde Intergas HR-combiketel en is er volop praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte De woning beschikt over een diepe achtertuin met veel privacy en een groene uitstraling. Direct achter de woning bevindt zich een terras, ideaal voor een gezellige zithoek of eettafel. Verderop in de tuin zorgen volwassen beplanting, hagen en bomen voor een beschutte en rustige sfeer. Kenmerken Bouwjaar: 1981 Woonoppervlakte: ca. 121 m² Overige inpandige ruimte (berging): ca. 6 m² Inhoud: ca. 456 m³ Perceeloppervlakte: ca. 142 m² Energielabel B (geldig tot 04-06-2036) Intergas HRE 28/24 RF HR-combiketel (2026) Gevelisolatie aanwezig Grotendeels voorzien van HR-beglazing Bijzonderheden + Verrassend ruime tussenwoning + Maar liefst 4 slaapkamers; + Ruime woonkamer met veel licht + Diepe achtertuin met veel privacy + Praktische berging direct achter de woning; + Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; + Scholen, winkels en voorzieningen op korte afstand + Niet bewoners-clausule aanwezig