de Kluijskamp 10396545 JA NijmegenDe Kamp

WONEN AAN HET WATER! Op een rustig, autoluw pleintje ligt dit ruime woonhuis met carport en een bijzonder fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten, inclusief een sfeervol terras direct aan het water. Kenmerken: Bouwjaar 1976 / Woonoppervlakte 139 m² / Perceeloppervlakte 195 m² Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en modern toilet / ruime, lichte woonkamer met grote schuifpui naar het terras aan het water / open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: Overloop / Royale slaapkamer met airconditioning en balkon met prachtig uitzicht over de waterpartij / Tweede ruime slaapkamer / Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet. Tweede verdieping: Zolderverdieping met dakkapel, twee (slaap)kamers waarvan één met airconditioning / berging met opstelling van de CV-ketel (lease) en toegang tot de vliering. De verdieping dient deels nog te worden afgewerkt. Bijzonderheden: * Gunstige ligging nabij uitvalswegen, scholen, NS-station en overdekt winkelcentrum Dukenburg * Voorzien van meerdere rolluiken aan de achterzijde * Volledig voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing * Goed geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie * Recent vastgesteld energielabel B * Tuin met kleine stenen tuinberging * Verwarming via HR Intergas combiketel (2017) * Voorzien van drie airconditionings (bouwjaren 2018, 2024 en 2025) * 11 zonnepanelen (360 Wp per stuk), geplaatst in 2021 Een fraai en zeer compleet woonhuis op een unieke, waterrijke locatie! kijk voor meer informatie op de unieke website: dekluijskamp1039.nl