de Meeuwse Acker 15166546 DR Nijmegen't Acker

RUIME TUSSENWONING MET EIGEN OPRIT, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een eigen oprit, veel leefruimte, een zonnige tuin en volop mogelijkheden voor de toekomst? Dan is deze uitstekend onderhouden tussenwoning aan de Meeuwse Acker 1516 in Nijmegen absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, een multifunctionele extra ruimte op de begane grond en een heerlijke tuin op het zuidoosten. Daarnaast is de woning grotendeels verduurzaamd en bestaat er, net als bij diverse buren, de mogelijkheid om een extra woonlaag te realiseren en zo nog meer woonruimte te creëren. WOONKAMER EN KEUKEN Via de eigen oprit bereiken we de entree van de woning. Eenmaal binnen treffen we een ruime hal met recht vooruit voldoende ruimte voor een garderobe. Direct aan de linkerzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die oorspronkelijk dienstdeed als inpandige berging. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer, wasruimte of praktijkruimte. Bovendien bestaat de mogelijkheid om deze ruimte weer als zelfstandige kantoorruimte met eigen entree te gebruiken. Wanneer we teruglopen door de hal vinden we aan de linkerzijde een praktische inbouwkast en ernaast het toilet. Daarnaast bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een handige trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal lopen we door naar de royale leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de eigen oprit. De keuken is ruim opgezet en beschikt over veel werkblad- en kastruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een grote koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en oven. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een gezellige en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. Tussen de keuken en het zitgedeelte is volop ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen en een dressoir. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. Hier is voldoende ruimte voor een royale hoekbank of zelfs een U-vormige opstelling met daartegenover een ruime tv-opstelling. De aanwezige airconditioning zorgt zowel voor verkoeling in de zomer als extra comfort tijdens koudere dagen. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin profiteer je van veel daglicht. De strak gestucte wanden en plafonds zorgen bovendien voor een moderne en verzorgde uitstraling. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning vinden we als eerste de kleinste slaapkamer. Deze kamer heeft een uitstekend formaat als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Daarnaast bevindt zich een tweede slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is aanzienlijk ruimer en biedt meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. Bovendien beschikt deze slaapkamer al over een praktische ingebouwde kledingkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer van deze verdieping. Ook deze kamer is royaal opgezet en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van airconditioning voor extra wooncomfort. Naast de slaapkamers vinden we de moderne badkamer. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een brede wastafel met meubel, extra kastruimte en een verlichte spiegel. De badkamer heeft een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is de verdieping vergroot door middel van een dakkapel, waardoor je profiteert van extra vloeroppervlakte en een prettige lichtinval. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de uitbreidingsmogelijkheid. Diverse woningen in de straat zijn reeds voorzien van een extra woonlaag. Hierdoor bestaat ook hier de mogelijkheid om in de toekomst extra woonruimte te creëren en de woning verder aan te passen aan jouw woonwensen. TUIN EN BERGING Vanuit de woonkamer stappen we via de schuifpui de achtertuin in. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Direct achter de woning is voldoende ruimte aanwezig om een royaal zonneterras te creëren met een grote eettafel. Uiteraard is er ook plek voor een comfortabele loungeset. De tuin vormt momenteel een aantrekkelijke combinatie van groen en bestrating, waardoor er een prettige balans ontstaat tussen onderhoudsgemak en sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging. Deze is voorzien van zowel elektra als een wateraansluiting en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde wijk ’t Broek in Nijmegen-West. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige woonstraten en uitstekende voorzieningen. Hier woon je in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving. Daarnaast ligt Winkelcentrum Dukenburg op slechts circa tien minuten fietsen, waar je terecht kunt voor een uitgebreid winkelaanbod. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Diverse bushaltes bevinden zich op korte afstand van de woning en station Nijmegen Dukenburg is snel bereikbaar. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en Den Bosch. Liefhebbers van natuur en recreatie komen hier eveneens volop aan hun trekken. Het populaire recreatiegebied Berendonck ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen aan het water. Daarnaast bevinden de prachtige Hatertse en Overasseltse Vennen zich op ongeveer twintig minuten fietsen. Kortom: een ruime, duurzame en toekomstbestendige gezinswoning op een fijne locatie waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN * Ruime tussenwoning met eigen oprit * Zonnige achtertuin op het zuidoosten * Royale woonkamer met open keuken * Multifunctionele extra ruimte op de begane grond * Drie slaapkamers en een moderne badkamer * Dakkapellen aan de voor- en achterzijde * Airconditioning aanwezig op de begane grond en grootste slaapkamer * Grotendeels verduurzaamd * Mogelijkheid tot het realiseren van een extra woonlaag * Ruime berging voorzien van elektra en water Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, mogelijkheden en fijne ligging van deze woning.