Ruime, goed geïsoleerde twee-onder-één-kapwoning met erker in kindvriendelijke wijk. Het huis is gebouwd in 2002, heeft een ruime woonkamer met open keuken en schuifpui naar gunstig gelegen achtertuin. Naast de luxe keuken en badkamer zijn er vijf volwaardige slaapkamers.
De woning ligt in hele rustige straat enkel bestemmingsverkeer, in een kindvriendelijke buurt in Nijmegen-Noord, op enkele minuten fietsafstand van alle voorzieningen in de wijk (o.a. basisschool, ziekenhuis, supermarkt, apotheker, drogist, bakker, kinderopvang). In directe nabijheid zijn verschillende kinderspeelveldjes aangelegd.
Het is ca. 7 fietsminuten naar station Lent en ongeveer 20 minuten van het centrum van Nijmegen.
Ontspannen kan goed in het nabijgelegen bos, in uiterwaarden van de Waal en een filmpje pakken ligt ook in de mogelijkheid.
Openbaar vervoer ligt op fietsafstand en binnen enkele autominuten zijn snelwegen bereikbaar (A15 / A325).
Indeling
Begane grond
Hal/entree met toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer met erker, open keuken en schuifpui naar de achtertuin.
De ruime en vooral luxe keuken is van het merk Bulthaup en heeft een lichte kleurstelling. Er is veel werk- en bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals stoomoven, oven, inductie kookplaats, vaatwasser (merk Gaggenau).
Op de vloer ligt natuursteen met vloerverwarming.
Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers, waarvan één grote kamer aan de voorzijde en twee kleinere kamers aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Er is een separaat tweede toilet.
Tweede verdieping
Deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap, vanuit de overloop (met vaste bergruimte) zijn er twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één met twee dakramen en één met dakkapel. Vanuit deze slaapkamer is de technische ruimte met witgoedaansluiting en mechanische ventilatie en bergruimte.
Buitenruimte
De diepe voortuin biedt ruimte voor twee auto's op de eigen oprit. De achtertuin heeft een ruim terras en gazon en er is veel privacy door de struiken rondom. De aangebouwde stenen garage heeft aan de voorzijde een roldeur en via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 185 m2, garage ca. 18 m².
- Perceel ca. 253 m².
- Energielabel A (geldig tot 24-09-2035).
- Buitenschilderwerk 2024,
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
- Oplaadpunt auto.
