Dommer van Poldersveldtweg 25-A6521 NC NijmegenAltrade

Wil jij wonen in hartje Oost, in een jonge, nagenoeg vrijstaande woning op een zeer rustige locatie? Dan heb je hier een geweldige kans. We hebben voor jou dit geweldige, lichte Thuis in portefeuille, met prachtige aanbouw, 5 slaapkamers, oprit en verzorgde tuin. Pluspunten: Nagenoeg vrijstaand Label A Mooie aanbouw Garage is thans fietsenberging en bijkeuken, kan weer garage worden Vijf slaapkamers Speelse architectuur Rustig wonen in het bruisende Oost Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 170 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 9.6 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8.4 m² Inhoud: ca. 685 m³ Perceelsoppervlakte: 270 m² Bouwjaar: ca. 2005 Energielabel: A INDELING: Bij binnenkomst word je meteen verrast door het doorkijkje naar de woonkamer. Op de begane grond kom je enkele deuren tegen met glazen panelen. Dat geeft cachet. In de hal zie je de meterkast, bergruimte onder de trap en het moderne toilet met fontein. We lopen naar de living. Aan de voorzijde is de zitkamer ingericht, met erker aan de voorzijde en een gashaard. Deze ruimte staat via de en-suite kasten en deuren in verbinding met de tuinkamer met riante open keuken, met openslaande deuren naar tuin en terras. De keuken, opgesteld in u-vorm, is in het bouwjaar geplaatst en heeft nog steeds een uitstekende vibe. Diverse apparatuur is vernieuwd. Er is een doorgang naar de bijkeuken met aanrecht en witgoedaansluitingen. Hier zie je een deur naar de overdekte zijgang en een deur naar het voorste deel van de voormalige garage, thans ingericht als fietsenberging. Op de eerste verdieping komt het licht binnen via het grote zijraam op de overloop met vaste kast. Je ziet als eerste de grootste badkamer, met ligbad, twee wastafels met onderstaand meubel en een douche met scherm. Het toilet is separaat. Dan ligt aan de voorzijde de grootste slaapkamer met schuifdeur naar de jonge badkamer en suite, met wastafelmeubel en inloopdouche. Aan de achterzijde tref je nog twee leuke slaapkamers aan, met als bijzonderheid, de diepe erkers. Op de tweede verdieping zie je aan de achterzijde de overloop met dakkapel. Aan de voorzijde liggen twee kamers die slim in elkaar vallen, door enerzijds een bedstee en anderzijds een hoogslaper. Op de kleinste kamer hangt de cv-ketel in een kast. Met veel bergruimte onder de schuine kap besluiten we de ronde. ALGEMEEN: De architect heeft een erg leuk en praktisch huis ontworpen. Aan de gevel zie je erkers en grote raampartijen, die binnen voor licht en ruimte zorgen. Het trappenhuis is een eyecatcher en alle ruimtes zijn goed te gebruiken Deze relatief jonge woning is in de afgelopen jaren met plezier bewoond door verkopers en hun gezin. In 2010 is een aanbouw geplaatst met twee daklichten met driedubbel warmtewerend glas, dus een mooie lichtinval zonder onnodige warmte. Het platte dak heeft een sedum toplaag. De bijkeuken is van de garage afgesnoept en is nu een prettig achterom, via de overdekte en afgesloten gang naast het huis. Wanneer gewenst kun je van de bijkeuken en fietsenberging weer een normale garage maken. Uiteraard is er veel isolatie aangebracht ten tijde van de bouw. Op de begane grond ligt vloerverwarming in de aanbouw, in de bijkeuken is deze elektrisch. In de zitkamer hangt een elegante gashaard voor de eerste koude uurtjes. De goed onderhouden cv-HR-combiketel is van het bouwjaar. Op de begane grond liggen plavuizen en een parketvloer, op de verdiepingen ligt laminaat. Er is mechanische afzuiging met vernieuwde unit in 2023. In hetzelfde jaar zijn 10 zonnepanelen geplaatst. Er is airconditioning op de tweede verdieping. Diverse keukenapparatuur is vernieuwd, Quooker 2020, vaatwasser 2020, combi-oven 2019. In 2022 is de tweede badkamer aangelegd. Dit Thuis ligt op een ideale plek, aan een rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het is een buurt op zich, met vriendelijke contacten en ruimte om voor de deur te spelen. Er is een buurtapp en bij de jaarlijkse barbecue mag je niet ontbreken. Kortom dit is een “verborgen pareltje in Oost”. De mooi aangelegde achtertuin ligt op het Noordwesten. Met diverse terrassen is er altijd een plekje in de zon, tot laat op de dag. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde zijn bij de ramen screens aangebracht. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.