Driehuizerweg 3806525 PP NijmegenBrakkenstein

Wil jij wonen in de buurt van de ziekenhuizen en de universiteit? Wij hebben voor jou deze vrijstaande villa met voormalige praktijkruimte in portefeuille, gelegen aan de bosrand in Brakkenstein. Pluspunten: Volledig leefplan op begane grond mogelijk Werken aan huis mogelijk Dubbele garage en oprit Al flink verduurzaamd Riante tuin op het Zuidwesten Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 268 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 89nm² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 44 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 8.5 m² Inhoud: ca. 1.335 m³ Perceelsoppervlakte: 944 m² Bouwjaar: ca. 1970 Energielabel: B INDELING: WOONHUIS We starten bij de overdekte ingang en komen in de vestibule met garderobe en het moderne toilet. We lopen rechtdoor naar de centrale hal met trappenhuis. Aan je linkerhand zie je de deur naar de keuken en eetkamer. De moderne keuken is licht van kleur en heeft een praktische opstelling met kookeiland. Er zijn een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een quooker, een vaatwasser, een stoomoven en een elektrische oven met grill voorhanden. Je kijkt vanuit de keuken mooi weg op de groene voortuin. Via de eetkamer lopen we verder naar de zitkamer met openhaard en schuifpui naar tuin en terras. Deze kamer is zeer ruim van maat en heeft veel glas en bovenlichten. Hierdoor blijven er voldoende muren over en is de ruimte zeer goed in te richten. Aan de kant van de zit is er ook een toegangsdeur naar de centrale hal. Hier ligt ook de bijkeuken met deur naar de tuin. Op de begane grond ligt een travertin, natuurstenen vloer. We gaan naar de eerste verdieping en lopen een rondje tegen de klok in. Dan zie je eerst de vernieuwde badkamer met whirlpool, douche en wastafel. Daarnaast ligt de grootste slaapkamer met zicht op de tuin, met recht een masterbedroom. Vervolgens tref je de volgende slaapkamer aan. Tussen deze slaapkamer en de masterbedroom zit een grote kastenwand. Dan komen we bij de tweede badkamer, uitgerust met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde van het huis zijn er nog twee slaapkamers. In de laatste van deze twee kamers zie je een vaste kast en een deur naar het dakterras. Via het dakterras is de berging onder de schuine kap bereikbaar. Tot slot kun je met de vaste trap naar de tweede verdieping, een zeer royale bergzolder met cv-opstelling. VOORMALIGE PRAKTIJKRUIMTE Via de vestibule kunnen we doorlopen naar de voormalige praktijkruimte. Vanuit de centrale hal met plavuizen vloer kun je alle ruimtes bekijken. Er is een separate ingang in de zijstraat. Er zijn vier kamers, een toilet, diverse vaste kasten en de oude assistente-loge, welke nu is ingezet als bergruimte. Vanuit de grootse kamer/kantoor heb je zicht op het terras achter de garages. Deze vleugel houdt een belofte in. ALGEMEEN: Dit Thuis heeft een stoere uitstraling en is binnen warm en comfortabel. De ruimtes zijn optimaal inzetbaar, dankzij de grootte en lichtinval. Deze woning biedt geweldige kansen. Omdat de voormalige praktijkruimte aan het huis vastzit, kun je binnendoor naar deze vleugel. Op dit moment berust op het gehele perceel een woonbestemming. Wanneer je specifieke plannen hebt voor de voormalige praktijkruimte, is het raadzaam na te gaan of jouw doel is toegestaan. De hoofdwoning heeft een geïsoleerde kap (2023), er is muurisolatie (2019) en er zijn kunststof kozijnen met hr++ glas (2015) geplaatst. De cv-ketel is van 2012. Er liggen 20 zonnepanelen (2014) op het dak. De voormalige praktijkruimte heeft nog oudere beglazing en is nog niet geïsoleerd. Er is in de living airconditioning aangelegd in 2023, deze kan verwarmen en koelen. In 2009 zijn de keuken en een van de badkamers vernieuwd. Inmiddels is de koelkast alweer vernieuwd. Het platte dak is ca. 20 jaar oud. De tuin is geweldig, want het huis ligt slim op de hoek van het perceel. Zo is er een mooi en zonnig terras en veel beplanting in de borders. Er staat een houten tuinhuisje tot je beschikking. Je voelt je vrij in deze zuidwestelijk gelegen tuin en je kunt hier heerlijk tot rust komen. Aan de overkant van de straat loop je zo het bos in. Wat een weelde, zo centraal wonen en toch ook omgeven door zoveel groen. Bij deze woning kun je parkeren op eigen terrein voor de garage. De dubbele garage heeft elektrisch bedienbare deuren en heeft een achterdeur naar de tuinzijde. WIJKTEKST Brakkenstein is een groene wijk, aan de bosrand van Heumensoord, nabij de universiteit, de hogeschool en de ziekenhuizen, op fietsafstand van het stadscentrum. Een wijk met een dorps karakter, met scholen in de nabijheid, eetgelegenheden, openbaar groen en sportvelden. Met een klein en praktisch winkelhart een zeer gewilde woonwijk.