Etudestraat 16544 RN NijmegenNeerbosch-Oost

Op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonomgeving gelegen, compleet gerenoveerde hoekwoning met garage en zonnige achtertuin (zuidwesten). De woning is gesitueerd op een mooi perceel van 233 m² aan een groenzone en ligt dichtbij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. Begane grond: Ruime entree, hal met toiletruimte en trapkast. Lichte doorzonwoonkamer met bamboevloer, strak gestucte muren en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Via de grote schuifpui heb je toegang tot de zonnige achtertuin met achterom. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De garage is direct vanuit de tuin bereikbaar, maar ook via de straat dankzij een eigen oprit. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een mooie laminaatvloer, strak stucwerk en nieuw schakelmateriaal. De badkamer is eveneens compleet gerenoveerd en uitgerust met een ligbad/douchecombinatie en een wastafel. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en omvat een voorzolder met bergruimte en de opstelling van de Intergas cv-ketel (2025). Aansluitend bevindt zich een zolderkamer die kan dienen als vierde slaapkamer. Deze is voorzien van een dakraam, nieuw stucwerk en een nieuwe vloer. Algemeen: - De woning is compleet gerenoveerd - Nieuwe keuken en badkamer - Leidingwerk volledig vervangen, inclusief elektra - Nieuwe cv-ketel (Intergas, 2025) - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Garage met eigen oprit