Fons Rademakerspark 256515 LP NijmegenRessen

Comfortabel wonen in een rustige en groene omgeving! Deze moderne nieuwbouwwoning uit 2025 is de ideale plek voor jonge gezinnen of diegenen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een veilige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van ca. 101 m2 en een energielabel A+++ woon je hier duurzaam en zorgeloos met lage energielasten! Het Fons Rademakersparkt 25 ligt in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving en beschikt over 2 grote slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om nog 1 of 2 slaapkamers op de tweede verdieping te realiseren. Aan zowel de voor, als achterzijde van de woning is er geen verkeer waardoor kinderen hier volop buiten kunnen spelen. Diverse speelvoorzieningen zijn er in de directe omgeving, evenals scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer. evenals diverse uitvalswegen zoals de A325 en de A15. Indeling Bij binnenkomst treft u de hal met toilet en fonteintje. De woning beschikt over een lichte, uitgebouwde woonkamer met een praktische trapkast welke extra bergruimte biedt voor alle dagelijkse benodigdheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde uit op een wadi, wat zorgt voor een groen en open straatbeeld. Kinderen kunnen hier veilig en volop buiten spelen, terwijl je vanuit huis een prettig overzicht houdt. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, perfect als ouderslaapkamer en kinderkamer. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en vaste wastafel – comfortabel en praktisch voor het hele gezin. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een ruime open verdieping die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, speelkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Ideaal voor een groeiend gezin of werken aan huis. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2025; - Perceeloppervlakte 108 m2; - Inhoud ca. 375 m3; - Woonoppervlakte ca. 101 m2; - Meetrapport NEN 2580 aanwezig; - 7 zonnepanelen van 410 Wp; - Begane Grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming; - Energielabel A+++. Nijmegen Noord - Oosterhout Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt, want de Waalsprong is direct verbonden met het levendige centrum van de stad. Met de opening van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ is de bereikbaarheid nog beter. Fietsers zijn dankzij de ‘Snelbinder’ (de fietsverbinding aan de spoorbrug) en de oude verkeersbrug in no-time aan de overkant, bij het centraal station of middenin het centrum. Het openbaar vervoer verbindt de Waalsprong met zowel het stadscentrum als de regio. Trein en bus brengen u overal naar toe. Oosterhout maakt onderdeel uit van De Waalsprong. Het centrumgebied van de Waalsprong heeft voorzieningen die passen bij een moderne wijk zoals basisonderwijs, sport, bioscoop Pathé en een wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Voor de Waalsprong geldt: wonen en recreëren in een groene omgeving, met de Betuwe in de achtertuin. Met de Waaijer komt daar nog eens een extra en groot natuurgebied met drie waterplassen bij, dat wordt aangelegd tussen Lent en Oosterhout. In de Lentse plas kan er tijdens de zomermaanden worden genoten van het zandstrand of relax je aan het strandpaviljoen. Genieten van de natuur, rust en groen doe je in De Waaijer.