Fransestraat 66524 JA NijmegenGalgenveld

Deze prachtige stadswoning uit 1902 is gelegen in de geliefde Indische buurt van Nijmegen. Met maar liefst 232 m2 woonruimte biedt deze woning je een ruim en sfeervol leefgedeelte met halfopen keuken, zes slaapkamers, twee badkamers, een fijne stadstuin en ruim souterrain welke na aanpassingen benut kan worden als leefruimte. De ligging in Nijmegen-Oost is perfect: rustig, groen en toch loop je zo de winkels, horeca en het centrum in. En met energielabel C en de zonnepanelen ben je voorbereid op een duurzame toekomst in dit ontzettend fijne familiehuis! Warm welkom in Nijmegen-Oost De Fransestraat is een sfeervolle straat met prachtige herenhuizen. De straat is rustig en de omgeving groen. Achter de charmante voordeur stap je de vestibule en daarna de hal binnen. Hoge plafonds, originele details en een lichte uitstraling zetten direct de toon. Aan de rechterzijde vind je het woongedeelte, aan de linkerkant loopt de trap naar boven en doorlopend bereik je het souterrain, het toilet, een praktische inbouwkast en de keuken. Het leefgedeelte De woonkamer is een plaatje. Het glas-in-lood boven de voorramen, het ornamentenplafond, de visgraatvloer en houtkachel weerspiegelen die typische charme van Nijmegen-Oost. De ruimte voelt warm en royaal aan. Middels de en suite deuren staat deze kamer in directe verbinding met de eetkamer, waardoor je hier flexibel leeft: van rustige avonden tot grote diners. Achter de eetkamer ligt de serre met elektrische haard en openslaande deuren naar de tuin. Een fijne plek om te werken, lezen of gewoon naar buiten te kijken. De Bulthaup keuken De keuken is halfopen en ligt aan de achterzijde van de woning. Door de wandopstelling met schiereiland is perfect gebruik gemaakt van de ruimte. Aanwezig zijn hier een groot 6-pits gasfornuis met dubbele oven van SMEG, afzuigkap, spoelbak met Quooker, vaatwasser, een losse koel/vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Via de achterdeur loop je direct de tuin in. De eerste verdieping Via de trap met loper kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot een separaat toilet, de badkamer, een opbergkast en twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is een ruime kamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is eens zo groot en biedt een prachtig uitzicht over de Fransestraat. Het glas-in-lood, de schouw en paneeldeur van de inbouwkast zorgen voor een fijne sfeer. Ook deze slaapkamer heeft een klein balkon aan de voorzijde. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, bidet, wastafelmeubel met dubbele kraan en inloopdouche met dubbele douchekop. De vloerverwarming geeft comfort en zorgt voor warme voeten in de winter. De tweede verdieping De ruime opzet van de gehele woning is ook terug te zien op de tweede verdieping. Door de hoge plafonds is dit een volwaardige verdieping met maar liefst vier slaapkamers en de tweede badkamer met douche en toilet. Momenteel is één van de slaapkamers ingericht als wasruimte en voorzien van een pantryblok. Souterrain Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als opslag, opstelplaats voor de CV-ketel en boiler maar door de hoogte, het daglicht en de ruimte opzet, is deze na een verbouwing perfect te gebruiken als extra leefruimte. Het achterste gedeelte is nooit uitgegraven maar zelfs daar is het mogelijk om nóg meer ruimte te benutten. Gezellige stadstuin De tuin ligt heerlijk rustig en heeft verassend veel privacy. Dankzij de ligging heeft de tuin het middag- en avondzonnetje en weinig onderhoud nodig. Perfect voor een ontbijt buiten, tuinfeestje of een rustige avond. Via de achterom bereik je makkelijk de straat – ideaal voor fietsen. De stenen berging leent zich perfect voor het opbergen van tuingereedschap. Omgeving en faciliteiten Wonen in de Fransestraat betekent leven in een geliefde stadswijk vol karakter. Je loopt zo naar de gezellige winkels, koffiezaken en restaurants. Buurtactiviteiten als het straatfeest en de Vierdaagse zorgen voor levendigheid. Je bent dichtbij de natuur: Ooijpolder, de dijken en Berg en Dal liggen letterlijk om de hoek. Scholen, ziekenhuizen, sportclubs en het centraal station zijn allemaal snel bereikbaar. Hardlopen of fietsen doe je hier langs de Waal, over de bruggen of door het bos. Kortom, dé perfecte locatie! Praktische informatie: - Bouwjaar 1902 - Stadsbeeldobject Gemeente Nijmegen - Woonoppervlakte ca. 232 m2 - Souterrain ca. 44 m2 - Perceelgrootte 175 m2 - Energielabel C - 13 Zonnepanelen - Voorzetwanden op diverse plekken in de woning - CV-ketel 2011 met extra boiler (onderhoud 2022) - Waterontharder (Happydrops) - Zes slaapkamers en twee badkamers - Aanvaarding kan snel Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.