Gaussstraat 346533 LG NijmegenGrootstal

Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk donderdag 12 februari 2026 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname. Deze royale tussenwoning is netjes afgewerkt en beschikt over luxe badkamer. De rustige omgeving kenmerkt zich door een mix van groene voorzieningen, gezellige woonwijken en goede faciliteiten. Daarnaast zijn alle voorzieningen zoals scholen, supermarkten en openbaar vervoer, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het centrum van Nijmegen ligt op korte fiets- of autorijafstand, met tal van winkels, restaurants en culturele hotspots. Kortom, een fijne plek om te wonen, waar rust en comfort hand in hand gaan met de levendigheid van de stad. Indeling Begane grond: royale entree/hal met toiletruimte, trapkast met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en loopt in een L-vorm over naar de keuken. De keuken is voorzien van een spoelbak, afzuigkap en loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toiletruimte, 2 royale slaapkamers en doucheruimte en een badkamer. De doucheruimte aan de voorzijde is eenvoudig en voorzien van een douche, wastafel en de wasmachine-aansluiting. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel en een ligbad! Tweede verdieping: vaste trap, overloop, twee goed bemeten slaapkamers waarvan 1 met schuifkast met cv opstelling. Buiten: De achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging en een houten berging achterin de tuin. Specificaties • bouwjaar 1959 • inhoud ca. 424 m³ • woonoppervlakte ca. 120 m² • externe bergruimte ca. 20 m² • perceeloppervlakte 187 m² • energielabel A Vraagprijs en taxatiewaarde • vraagprijs van deze woning bedraagt € 545.000,- k.k. • taxatiewaarde van de woning bedraagt € 538.000,- k.k. (peildatum 3 september 2025). Aandachtspunten • Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. • Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. U mag niet handelen als ondernemer en u dient de woning als eigen woning te gebruiken. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.