Gitaarstraat 276544 XA NijmegenNeerbosch-Oost

In een rustige en kindvriendelijke straat in Nijmegen staat deze goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, lichte woonkamer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de nabije omgeving aanwezig, waardoor zowel het stadscentrum als omliggende regio goed bereikbaar zijn. Deze woning ideaal is voor starters, gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen in een prettige woonwijk. Indeling van de woning Begane grond U komt binnen in de ruime entree van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree zijn de woonkamer, keuken en kelder bereikbaar. De woonkamer is een lichte en ruime leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, met zicht op en toegang tot de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Tuin De ruime achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, spelen of ontspannen. Daarnaast staat er een tuinhuis, dat zich uitstekend leent voor het creëren van een gezellige zitplek. Ook beschikt de tuin over een praktische berging voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Kelder Onder de entree en keuken van de woning bevindt zich een ruime kelder. Deze volledig droge ruimte is ideaal voor het bewaren van voorraad, klusmaterialen en andere spullen die u graag overzichtelijk wilt opbergen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en washok. De slaapkamers zijn van goed formaat en geschikt als volwaardige slaapkamers, maar ook als werk- of hobbyruimte. De vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere opslag. Daarnaast biedt de zolder interessante uitbreidingsmogelijkheden: er is ruimte om een vaste trap te realiseren en dankzij de hoogte van de nok zeer geschikt voor het plaatsen van een dakkapel, waarmee een volwaardige extra verdieping kan worden gecreëerd. Kenmerken Bouwjaar 1965, Woonoppervlakte 90 m², Overige inpandige ruimte 30 m², Externe bergruimte 16,4 m², Inhoud 417 m³, geïsoleerde woning met zonnepanelen, Energielabel A, CV-Ketel Vaillant HRsolidec plus VHR NL 30-34/3-5 uit 2010 (eigendom) Pluspunten van de woning en omgeving: + Goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers + Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin + Ruime achtertuin op het zuidoosten met tuinhuis en berging + Praktische bergzolder en ruime kelder + Goede isolatie (spouwmuur, zoldervloer en woonkamervloer) + Volledig voorzien van HR++ glas en zonnepanelen + Ruimte om (gratis) te parkeren voor de deur + Rustige en kindvriendelijke woonomgeving + Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer + 5 minuten lopen naar station Nijmegen Goffert + 14 minuten fietsen naar station Nijmegen centraal en het centrum + Snelle aansluiting op de uitvalswegen