Godfried Bomansstraat 106543 JA NijmegenNeerbosch-Oost

Op een fraaie locatie in het Heeschebos aan de Godfried Bomansstraat 10 te Nijmegen (woonomgeving Hees) gelegen moderne tussenwoning met 4 slaapkamers, vrij uitzicht aan de voorzijde en zonnige achtertuin met houten berging met sedumdak en achterom. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: godfriedbomansstraat10.nl LIGGING Het Heeschebos is een jonge, kindvriendelijke woonwijk, ruim opgezet met veel groen, speelplaatsen voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid. De omgeving kenmerkt zich door veel groen met volgroeide bomen en plantsoenen (vrij parkeren in de directe omgeving) en is centraal gelegen in Nijmegen aan de rand van de wijk Hees. Alle voorzieningen als scholen (o.a. Basisschool De Lanteerne met het Tweetalig Primair Onderwijs en Dominicuscollege), winkels, uitvalswegen naar A73 en de nieuwe stadsbrug De Oversteek en Sportfondsenbad Nijmegen-West zijn binnen handbereik. De woning is gelegen nabij alle voorzieningen als het stadscentrum, CWZ ziekenhuis, Radboudumc en -Universiteit, het Centraal station en station Nijmegen-Goffert. INDELING Begane grond: Entree/hal met toiletruimte en meterkast. Lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en trapkast. De open keuken met moderne inrichting is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, vanwaar u mooi vrij uitkijkt over de groene woonomgeving. Moderne keukeninrichting voorzien van inductiekookplaat (2025), afzuigschouw (2025), afwasmachine (2018), koelvriescombinatie en een magnetron en separate oven. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers en moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en hebben ramen met houten kozijnen met HR++ glas. De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot ruime wasruimte en vierde slaapkamer met veel lichtinval door de grote dakkapel (2024) Tuin: Fraaie groene voor- en achtertuin met fruitbomen. In de voortuin staat een perzikboom, een vijg en frambozenstruik. De achtertuin met gazon, terras, kiwi- en pruimenboom en heerlijk ruikende Italiaanse Jasmijn. De houten berging achter in de tuin is voorzien van elektra en heeft een sedum dak. Tevens is er een buitenkraantje aanwezig. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar ca. 2009 - Woonoppervlakte ca. 135 m2 - Houten kozijnen met HR++ glas - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Energielabel A - Dakkapel 2024 - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen