Godfried Bomansstraat 206543 JA NijmegenNeerbosch-Oost

Wil jij Thuiskomen in deze geweldige, ruim opgezette, jonge woonwijk? Kom dan kijken in deze mooi afgewerkte tweekapper met riante living, vier slaapkamers en grote tuin. Pluspunten: Jong huis Wijkwarmtepomp Leuke afwerking Voorzijde vrij uitzicht Praktische, centrale ligging Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 175 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 12 m² Inhoud woonfunctie: ca. 670 m³ Inhoud overige inpandige ruimte: ca. 12 m³ Perceelsoppervlakte: 322 m² Bouwjaar: ca. 2009 Energielabel: A INDELING: Je komt aanrijden in de straat en bent in ieder geval verzekerd van een plek om te parkeren. Dit lichte en karakteristieke THUIS straalt je tegemoet, wat een vriendelijke en open sfeer. Bij binnenkomst zie je de ruime hal met meterkast en toilet met fontein. We lopen door naar de woonkeuken, die aan de voorzijde van het huis ligt. Met een prachtige lichtinval, erker, spoeleiland en gezellige plavuizen vloer is de toon gezet. De lichte keuken heeft een luxe uitstraling, veel apparatuur en een stoer aanrechtblad. Hier zul je veel uurtjes door gaan brengen, óf achter het fornuis óf aan de eettafel. Onder de trap zit een handige vaste kast. We lopen via de schuifdeuren met melkglas naar de zitkamer. Deze kamer is groot en goed in te richten. Aan de achterzijde is veel glas, zo heb je een mooie verbinding met de tuin. Er zit hier een deur naar de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken kun je naar de berging, annex fietsenstalling. We lopen terug naar de hal en gaan naar boven. Vanuit de overloop heb je direct overzicht. Aan de voorzijde ligt een prachtige slaapkamer met vaste kastenwand en natuurlijk ook weer de erker. Ditmaal zit hier ook een frans balkon. Zo kun je de ramen lekker openzetten. Naast deze kamer ligt de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, een inloop-regen-douche en een dubbel wastafelmeubel. Dan volgt het separate toilet. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Op de tweede verdieping kom je aan de op voorzolder met warmwaterboiler en groot dakraam. We lopen door naar een mooie slaapkamer met brede dakkapel en vaste wastafel. ALGEMEEN: De woning is aangesloten op het wijkwarmtenet, met voorziening voor verwarming en warmwater. Op de tweede verdieping staat een extra grote waterboiler van 400 liter. In de keuken is een close-in boiler geplaatst. In de woning ligt vloerverwarming met uitzondering van de voorzolder. In de badkamer is er een elektrische radiator opgehangen. Op de slaapkamers zijn separate thermostaten. De ventilatie is gebalanceerd met een WTW systeem. In de zomer is het mogelijk het huis te koelen via dezelfde buizen. Er zijn 12 zonnepanelen op het dak gelegd. Ten tijde van de bouw is er direct een aanbouw geplaatst waardoor de woonkamer erg comfortabel is. Aan de voorzijde zie je shutters. Op de begane grond ligt in de hal en de woonkeuken een Portugese plavuizen vloer in mooie patroon. In de woonkamer ligt een hardhouten parketvloer. Op de verdiepingen zie je gietvloeren. Er zijn suitedeuren tussen de kamer en de keuken gemaakt. Het afwerkingniveau is modern en hoog, dat zie je ook aan de stompe deuren. De Noordwestelijk gelegen tuin is breed en de zon is er zeker te vinden. Met diverse hoekjes is het hier goed vertoeven. Naast de voormalige garage, die is opgedeeld in bijkeuken en berging, zit nog een extra poort. Zeer handig, zo hoef je niet door het huis met het tuinafval. Voor het huis liggen openbare parkeerplaatsen bij een groenstrook. De oprit is geschikt voor meerdere auto’s. De voormalige garage heeft een elektrisch bedienbare cassettedeur. WIJKTEKST Deze jonge woonwijk schuurt tegen de wijk Hees aan. Het is ruim van opzet, met een groen karakter en met goede voorzieningen, als scholen en winkels in de buurt. Nabij de uitvalswegen gelegen, op fietsafstand van het centraal Station, het stadscentrum, de ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool. Een superfijne plek om te wonen.