Graafseweg 185-D6531 ZR NijmegenWolfskuil

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET GARAGE EN EIGEN OPRIT Deze volledig instapklare en in 2025 gerenoveerde tussenwoning is modern en strak afgewerkt en beschikt over een eigen oprit en een royale garage met vliering. De woning heeft energielabel A en is voorzien van heteluchtverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en gelijkmatig binnenklimaat. Ondanks de ligging aan de Graafseweg ervaar je binnen de woning verrassend veel rust, waarbij het verkeer nauwelijks hoorbaar is. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige en ruime tuin met volop mogelijkheden. Comfort, ruimte en duurzaamheid komen hier perfect samen op een prettige locatie in Nijmegen-Oost! WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree kom je binnen in de woning. Direct aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast en het toilet, met daarnaast ruimte voor een garderobe. Aan de rechterzijde krijg je toegang tot de keuken en woonkamer. De begane grond bestaat uit een royale, open leefruimte waarin keuken en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. De keuken is ruim opgezet en biedt veel werk- en opbergruimte. Deze is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een grote koelkast en een oven met stoomfunctie. Alle inbouwapparatuur is van Siemens, wat zorgt voor comfort, luxe en een moderne uitstraling. Tussen de keuken en het zitgedeelte is volop ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen, ideaal voor lange diners of gezellige avonden met vrienden en familie. Het zitgedeelte biedt plaats aan een ruime hoekbank met daartegenover een tv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht. Via de dubbel openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. Vanuit de woonkamer is er tevens een deur naar de trapopgang richting de eerste verdieping, met daarnaast een praktische trapkast voor extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van goed formaat, die flexibel in te richten zijn als tweepersoonsslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer op deze verdieping is strak afgewerkt en volledig instapklaar. Deze beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche met regendouche en een zwevend toilet. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor een verlichte spiegel, die nog geplaatst zal worden. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers met een prettig formaat. De slaapkamer aan de voorzijde is geschikt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als wasruimte en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. De kamer is daarnaast eenvoudig om te vormen tot een volwaardige slaapkamer met een tweepersoonsbed. Tussen de slaapkamers in bevindt zich een tweede badkamer. Dit is het enige onderdeel van de woning dat nog niet is vernieuwd, maar wel volledig functioneel en voorzien van een wastafel, douchecabine en toilet. TUIN EN GARAGE De tuin is gelegen op het zuidoosten. Direct aan de woning bevindt zich een terras met ruimte voor een grote eettafel en een loungeset. De tuin heeft een splitlevel, waardoor het terras en achterste deel anders ingericht kunnen worden. De achterzijde is nu voorzien van kunstgras en een pad maar je kunt hier uiteraard alle kanten op: groen, tegels of vlonders. Achterin de tuin staat de zeer ruime garage, die direct vanaf de straat bereikbaar is. Ideaal voor het parkeren van je auto. Daarnaast is er zowel in de garage als op de vliering erboven meer dan voldoende bergruimte. OMGEVING De woning ligt in het geliefde Nijmegen-Oost, een wijk met karakter en een prettige mix van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op korte afstand vind je diverse winkels, waaronder een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Nijmegen bereik je in circa 20 minuten lopen of 10 minuten rijden. Openbaar vervoer is goed geregeld en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen de uiterwaarden en groene wandelgebieden om de hoek: perfect voor een wandeling, fietstocht of een moment in de natuur. BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklaar en in 2025 gerenoveerd - Energielabel A - Voorzien van heteluchtverwarming - Strak en modern afgewerkt - Ruime, moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur - Eigen oprit en royale garage met vliering Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!