Grameystraat 36525 DM NijmegenGroenewoud

Wil jij wonen nabij de Universiteit en het bos? Kom dan kijken in deze ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit en garage. Wij hebben voor jou dit gezellige Thuis met grote living, eetkeuken, vijf slaapkamers en diepe tuin in portefeuille. Pluspunten: Mooie uitbouw Geheel naar eigen idee in te richten Diepe tuin Vijf slaapkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 164,4 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 28,1 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca.13,3 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 4,8 m² Inhoud: ca. 681,78 m³ Perceelsoppervlakte: 398 m² Bouwjaar: ca. 1961 Energielabel: C INDELING: We starten bij de voordeur aan de zijkant van het huis. Bij binnenkomst hebben we direct overzicht. We lopen tegen de klok in en starten in de rustig gelegen studeerkamer. Een fijne ruimte om thuis te kunnen werken en, als je daarmee klaar bent, de deur achter je dicht te kunnen trekken. We lopen verder naar de L-vormige living. Een zee van ruimte met een zee van licht, gedeeltelijk gesitueerd over de gehele breedte van de woning. De mooie erker met zicht op de voortuin en de schouw bepalen hier de sfeer. We gaan terug naar de hal en lopen verder naar de halfopen keuken. De keuken is eenvoudig van opzet. Er zijn enkele vaste apparaten en er is een witgoedaansluiting. De keuken staat in directe verbinding met de aangebouwde (1976) eetkamer. Wat een fijne ruimte, met groot raam en deur naar de achtertuin. Naast de eetkamer ligt achter de schuifdeur een extra hal met garderobe en een sluis tussen huis, oprit en tuin. Dan komen we vervolgens het toilet met fontein en de meterkast tegen en zijn we weer terug daar waar we begonnen zijn. We lopen even naar beneden, in de twee ineenlopende kelders is er veel ruimte voor opslag. De cv staat hier ook opgesteld. In het midden van het huis ligt het markante en lichte trappenhuis met bordestrap en raam. Op de eerste verdieping komen we op de lichte en ruime overloop. Aan de achterzijde kom je een slaapkamer en de riante badkamer met ligbad (met douchefunctie), bidet en wastafel tegen. De tussengelegen oorspronkelijke, kleinere badkamer is uitgerust met toilet en douche. Aan de voorzijde zie je twee ruim bemeten slaapkamers, waarvan een in verbinding staat met het westelijk gelegen balkon. Er is een vaste trap verstopt achter een deur en die brengt ons naar de tweede verdieping. De grote voorzolder biedt veel mogelijkheden. Met een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde, beide voorzien van dakkapel, besluiten we de ronde. Dit huis heeft vele vaste wastafels en diverse vaste kasten. ALGEMEEN: Het huis ligt hoger boven de straat en daarom kun je vanuit de woonkamer lekker van je af kijken. Deze woning is sinds begin jaren zeventig in eigendom bij de familie. Dat betekent dat het een heerlijk Thuis is op een fantastische plek. Nu heb jij de kans om hier te komen wonen! De woning is alle jaren netjes onderhouden. Wel zul je het waarschijnlijk naar de eisen van de huidige tijd willen aanpassen. Er liggen 12 zonnepanelen op het dak, 8 uit 2022 en 4 uit 2003. In de woonkamer is airconditioning geplaatst. De cv-combiketel is uit 2009. Het buitenschilderwerk is voor het laatst in 2020 uitgevoerd. Er is grotendeels HR++ beglazing aanwezig. De gevels zijn gedeeltelijk nageïsoleerd. In de garage is ruim plek voor allerlei kleinere voertuigen. Er ligt naast de garage ook een handige overkapping en er staat nog een romantisch houten tuinhuisje in de tuin. De tuin is echt geweldig, een oase van rust. Deze is echt diep en biedt dus op alle ogenblikken van de dag wel ergens zon of schaduw. ASBEST Het is mogelijk dat er asbesthouden materialen aanwezig zijn in de woning. Er zal een clausule “asbest kan” in de koopakte worden opgenomen. OUDERDOM De woning heeft al een respectabele leeftijd, daarom zal er een “ouderdomsclausule” in de koopakte worden opgenomen. PROJECTNOTARIS Deze woning wordt verkocht door erfgenamen. Er is door een notaris al veel werk verricht om aan te tonen dat de erven kunnen verkopen en leveren. Deze notaris wordt door verkoper aangewezen als PROJECTNOTARIS. Notariskantoor ten Berge zal de akte van levering voorbereiden. WIJKTEKST De wijk Groenewoud kenmerkt zich door de fijne ligging tussen het stadscentrum en de universiteit. Jong en oud hebben zich in deze buurt verzameld. Een buurt, ruim van opzet, met diverse scholen, veel groen, fijne plantsoenen en sportvelden. Een wijk om lekker thuis te komen.