Groenestraat 2536531 HK NijmegenHazenkamp

Bent u op zoek naar een solide investering met direct rendement, een uniek transformatieobject of de perfecte locatie voor de combinatie van wonen en werken aan huis? Dit markante, vrijstaand herenhuis aan de levendige Groenestraat in de gewilde wijk Hazenkamp biedt het allemaal. Met een rijke historie – het pand huisvestte ooit de allereerste scharrelslagerij van Nederland – en biedt vandaag de dag een zee aan functionele ruimte. Het totale object bestaat uit twee appartementsrechten en biedt een unieke mix van direct renderende verhuur op de verdiepingen en een flexibel te aanvaarden, veelzijdige benedenwoning. Dit alles is gelegen op een riant perceel van maar liefst 587 m² inclusief een zonnige, privacy biedende achtertuin mét verwarmd zwembad en parkeergelegenheid op eigen terrein. De indeling en mogelijkheden per appartementsrecht: Groenestraat 253: Benedenwoning met multifunctionele ruimte. De begane grond is momenteel in gebruik als zelfstandige benedenwoning door de huidige eigenaar, maar biedt dankzij de formele woonbestemming en de voormalige winkelruimte talloze mogelijkheden. Denk aan een riante stads-benedenwoning, een atelier, of een praktijk/kantoor aan huis. • Indeling: voormalige winkelruimte (geschikt voor meerdere doeleinden) voorzien van een keukenblok, opstelplaats voor witgoed en toegang tot de ruime meterkast en diverse kelderruimtes (met een comfortabele stahoogte van 2 meter). Hal naar twee goed bemeten (slaap)kamers, tussenhal naar de badkamer en een separate toiletruimte. Tweede hal naar slaapkamers 3 en 4, en de technische ruimte voor de cv-ketel en de zwembadinstallatie. De tuingerichte woonkamer is uitgerust met een luxe open keuken in eilandopstelling en een grote schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin. Groenestraat 251: Bovenwoning (Feitelijk opgesplitst in 5 units) De bovenwoning fungeert momenteel als een uitstekend renderend beleggingsobject met een actuele jaarhuur van circa € 57.000,-. De verdiepingen zijn feitelijk opgesplitst in 5, zelfstandige wooneenheden (2 appartementen en 3 studio's), elk voorzien van een eigen keukenblok, badkamer en toilet. • Begane grond: eigen entree, hal met cv-opstelling, waskast en groepenkast. Vaste trap naar de verdiepingen. • 1e verdieping: overloop met toegang tot appartement B en C. Appartement B 26,7 m² (voorzijde) beschikt over een woonkamer met keukenblok, aparte slaapkamer, douche met wastafel en een separaat toilet. Appartement C 32,2 m² (achterzijde) beschikt over een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en biedt als absolute bonus toegang tot een fraai dakterras van ca. 16 m². • 2e verdieping: overloop met toegang tot drie studio's (D 21,6 m², E 17,7 m² en F 17,5 m²), elk efficiënt ingedeeld met een eigen kamer, ingebouwd keukenblok en een nette, compacte doucheruimte met toilet. Tuin & Buitenruimte De goed bemeten en onderhoudsvriendelijke achtertuin is perfect op het zuiden gesitueerd. De tuin is geheel omsloten, biedt veel privacy en beschikt over een heerlijk verwarmd zwembad. Aan de voorzijde bevindt zich een compacte, volledig bestrate voortuin die zorgt voor een bescheiden buffer vanaf de openbare weg. Daarnaast is er een praktische stenen berging voorzien van elektra, een overkapping voor fietsen en een parkeerplaats op eigen terrein. Locatie & Bereikbaarheid De wijk Hazenkamp is een absolute toplocatie in Nijmegen: dynamisch, groen en zeer geliefd bij zowel gezinnen, starters als professionals. De bereikbaarheid is uitstekend. Het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de Radboud Universiteit en het Radboudumc liggen op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u de straat niet eens over: de Albert Heijn ligt direct naast de deur. Het pand ligt aan een levendige, centrale doorgaande weg met een mix van wonen en lokale bedrijvigheid. Parkeren in de straat is gratis en vergunningsvrij, al parkeert u uw eigen auto natuurlijk comfortabel op uw eigen terrein. Bijzonderheden • Uniek en multifunctioneel vrijstaand herenhuis (ca. 316 m² woonoppervlakte); • Riant perceel van 646 m² met zonnige achtertuin (zuid) en een verwarmd zwembad; • Duurzaam geïnvesteerd: voorzien van 33 zonnepanelen en gunstige energie labels A & B; • Directe en stabiele huuropbrengst van € 57.000,- per jaar via de bovenwoning; • Bouwtechnische keuring is reeds uitgevoerd en ter inzage beschikbaar; • NEN-2580 meetrapport aanwezig; • Formeel/juridisch betreft het één appartementsrecht met één huisnummer (het gebruik als bovenwoning met meerdere units is separaat geregistreerd in het BAG). Alle units voldoen aan de huidige bouw- en brandveiligheidseisen.