Groesbeekseweg 2166523 PE NijmegenGalgenveld

Karakteristieke half vrijstaande stadsvilla uit 1907 met charmante authentieke elementen, gelegen aan het mooiste gedeelte van de Groesbeekseweg in Nijmegen Oost. Zo dicht bij de stad met al zijn gezelligheid èn voorzieningen (winkels, ziekenhuizen, park en bos) maar bovenal wonen in alle rust en een hele mooie groene omgeving. Wel de lusten maar niet de lasten. Vrij parkeren in de straat en op eigen terrein plaats voor twee à drie auto’s. Alle gewilde scholen liggen in de directe omgeving. Zowel basisscholen (loopafstand) als diverse middelbare scholen. Hier woon je stijlvol en comfortabel. Begane grond: Indrukwekkende hal/entree met originele carrara marmeren vloer, mooie authentieke bordestrap en hoge, geïsoleerde glas-in-lood ramen in de zijgevel. In de hal bevindt zich een ruim toilet alsmede toegang naar de dubbele kelder met stahoogte voorzien van een aparte provisie- en een stookruimte met veel bergruimte en wijnopslag. Tevens is vanuit de hal de aan de voorzijde gelegen extra zonnige werkkamer met erker bereikbaar. De brede kamer en suite met hoge originele glas-in-lood deuren is geheel voorzien van een fraaie parketvloer, marmeren schouw en gaskachel. De woonkamer heeft zowel een erker aan de voorzijde als een serre aan de achterzijde en biedt door de dubbele schuifdeuren toegang tot het terras in de achtertuin. De half open keuken met originele granito vloer is aan de achterzijde gelegen met mooi zicht op de tuin. Deze eigentijdse keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, brede 5-pits kookplaat met wokbrander, vaatwasser, koelkast, separate vriezer en een Quooker als ook veel extra bergruimte in de prachtige nog aanwezige authentieke servieskast. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de perfect op-de-zon-gelegen achtertuin. Een prachtige ommuurde tuin op het zuidwesten met gazon, trampoline, terrassen en een ruime stenen schuur/berging. 1e verdieping: Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers allen voorzien van meerdere inbouwkasten met veel bergruimte. De twee grootste slaapkamers geven zowel aan de voor- als achterzijde d.m.v. openslaande deuren toegang tot de balkons. De derde slaapkamer is voorzien van een wastafel. Daarnaast is er een fraaie en comfortabele badkamer voorzien van een dubbele wastafel, dubbele inloopdouche, ligbad, 2 designradiatoren en vloerverwarming. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig en een vaste kast met daarin ruimte voor wasmachine en droger. 2e verdieping: Hier bevindt zich momenteel een sfeervolle, grote slaapruimte met een inbouwkast. Deze ruimte heeft de beschikking over een Velux Cabrio dakraam ofwel inpandig balkon en een airco installatie. Daarnaast is hier nog een lichte (werk)kamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Door de grote (open) ruimte biedt de 2e verdieping echter nog vele mogelijkheden zoals bijvoorbeeld het realiseren van 2 extra slaapkamers en/of een extra badkamer. Algemeen: woonoppervlak ca. 250 m2 / perceeloppervlak 400 m2 / inhoud ca. 1026 m3 / bouwjaar ca. 1907. Bijzonderheden: - op gewilde locatie en ideaal gelegen ten opzichte van zowel de binnenstad, als de diverse ziekenhuizen, (basis)scholen en omliggende natuur; - deze comfortabele woning is rustig aan de ventweg gesitueerd en heeft een besloten, mooi aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten die tevens via de schuur buitenom bereikbaar is; - fraaie details zoals glas in lood en nagenoeg geheel voorzien van ornamenten plafonds; - geheel voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en vloerisolatie; - nieuwe zonnepanelen (8 stuks) d.d. 2023; - plafondhoogte begane grond: ca. 3,50m. - Nokhoogte 2de verdieping: ca. 4,25m; - c.v. combiketel d.d. 2016 (HRC45); - een rustige, veilige woonomgeving met fijne contacten in de buurt, een beetje dorps.