Groesbeekseweg 3626523 PN NijmegenGroenewoud

Welkom aan de Groesbeekseweg 362 in Nijmegen. Deze woning biedt een fijne combinatie van comfortabel wonen, een gunstige ligging en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Gelegen aan een van de bekendste uitvalswegen van Nijmegen, met het bruisende stadscentrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden op korte afstand. De woning beschikt over een prettige indeling met volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. Dankzij de praktische leefruimtes en de aangename lichtinval voelt het huis ruim en uitnodigend aan. Buiten is er een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. De ligging is een groot pluspunt. Zowel het stadscentrum van Nijmegen als de universiteit, het Radboudumc en diverse recreatiegebieden zijn uitstekend bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A73 en A50 liggen op korte afstand, waardoor de woning een ideale uitvalsbasis vormt voor zowel forenzen als liefhebbers van de stad. Bent u op zoek naar een woning met een centrale ligging en volop mogelijkheden? Dan is Groesbeekseweg 362 zeker een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft. Indeling Kelder: De ruime en multifunctionele kelder biedt verrassend veel extra leef- en bergruimte. Hier bevinden zich diverse praktische ruimtes, waaronder een tv-/speelkamer, die tevens rechtstreeks vanuit de eetkamer toegankelijk is. Daarnaast beschikt de kelder over een aparte was- en droogruimte, een wijnkelder, een proviandkelder en een royale fietsenberging. De fietsenberging heeft bovendien een directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Begane grond: Via de entree bereik je de vestibule, die toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal zijn de kelder en het (zwevende-) toilet met fonteintje bereikbaar. De ruime woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een schuifpui naar het terras aan de achterzijde. De separate eetkamer, eveneens voorzien van een schuifpui naar het terras, vormt een fijne plek om uitgebreid te tafelen en biedt bovendien directe toegang tot de kelder. Vanaf het terras leidt een trap naar de zonnige aangelegde achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar zijn verbonden. In de in 1998 onder architectuur gerealiseerde zijaanbouw bevinden zich de gesloten keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, en een volwaardige werkkamer. Deze praktische uitbreiding maakt de woning extra veelzijdig en biedt mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, een gastenverblijf of een werkruimte aan huis. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De badkamer is functioneel uitgevoerd en voorzien van een douche, een dubbele vaste wastafel en een bidet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat (zwevend-) toilet met fontein. Tweede verdieping: Via de overloop, voorzien van een vaste wastafel, bereik je de royale zolderkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde geniet deze ruimte van veel daglicht en een aangename sfeer. De vaste kast biedt praktische bergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1955; - Woonoppervlakte circa 225 m²; - Overige inpandige ruimte circa 69 m²; - Inhoud circa 988 m³; - Perceeloppervlakte 369 m². Bijzonderheden: - Gelegen op een geliefde locatie; - Ruime zonnige achtertuin; - Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (met uitzondering van de zolderverdieping); - Energielabel C; - Zonnepanelen aanwezig, 8 stuks; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas 2014; - Gunstig gelegen nabij diverse denkbare voorzieningen.