Hatertseweg 2796533 AJ NijmegenSt. Anna

WOW… dat was mijn eerste indruk toen ik deze fantastisch afgewerkte en sfeervolle woning mocht aanschouwen! Willen jullie op deze prachtige plek aan de Hatertseweg in een karakteristieke, sfeervolle twee-onder-een-kapper gaan wonen? Maak dan snel een afspraak voor deze volledig gemoderniseerde en TOP afgewerkte woning met eigen oprit, zonnige, fijne achtertuin en een aangebouwde praktijkruimte/extra slaapkamer. De woning ligt op een aangename locatie aan de Hatertseweg, nabij diverse winkels, openbaar vervoer op korte afstand en het Goffertpark in de buurt. Ook zijn er voldoende groenvoorzieningen, scholen en kinderopvang in de directe omgeving te vinden. Indeling Kelder: Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de praktische kelder van ca. 16 m², die voor vele doeleinden geschikt is. Begane grond: Aan de zijkant gelegen entree met prachtige authentieke voordeur, hal met toegang tot de woonkamer, het toilet en de achterliggende huidige praktijkruimte. Deze ruimte kan uiteraard ook gebruikt worden als extra slaapkamer. De prachtige woonkeuken en aangrenzende woonkamer ademen veel sfeer en warmte uit. Dit komt enerzijds door de mooie lichtinval van de vele, aan de rechterzijde op het westen gelegen ramen, maar zeker ook door de sfeervolle, Scandinavische houtkachel die voor heerlijke warmte én gezelligheid zorgt. De luxe open keuken is voorzien van een schiereiland met een vierpits inductiekookplaat, inbouwvaatwasser, dito koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een design vrijhangende afzuigkap met koolstoffilter. Een originele Quookerkraan maakt het geheel keurig af. Het aan de voorzijde gelegen deel van de woonkamer is eveneens voorzien van een sfeervolle gashaard. Door de vele ramen in dit deel van de woonkamer is het hier goed vertoeven. De gehele woonkamer is voorzien van een mooie massief eiken vloer en de keuken heeft plavuizen. De zonnige achtertuin is voorzien van een vrijstaande, ruime houten schuur/berging met elektriciteit. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer heeft men toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn, naast een ruime overloop, op dit moment een zeer ruime slaapkamer en een luxe, complete badkamer aanwezig. Deze aan de voorzijde gelegen luxe badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met een brede dakkapel en een raam aan de achterzijde. De eerder benoemde ruime overloop is geschikt om eventueel als extra slaapkamer te dienen. Zolder: Via de overloop heeft men via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. Deze is onlangs volledig geïsoleerd en voorzien van diverse moderne dakramen. Mocht het wenselijk zijn, dan kan men hier een extra slaapkamer creëren. Aan de voorzijde bevindt zich een ruimte waar tevens de cv-installatie is gemonteerd. Voorts: Woonoppervlakte ca. 129 m² Inhoud ca. 562 m³ Perceelgrootte ca. 210 m² Bouwjaar 1913 Energielabel C Aanvaarding ca. begin mei 2026, in nader overleg Cv-installatie Remeha HR, bouwjaar 2022 Pluspunten van de woning: + Volledig gemoderniseerde en fantastisch afgewerkte twee-onder-een-kapwoning + Karakteristieke woning (bouwjaar 1913) met veel sfeer + Eigen oprit en zonnige achtertuin + Aangebouwde praktijkruimte / extra slaapkamer + Kelder van ca. 16 m² + Sfeervolle woonkamer met open haard én gashaard + Luxe open keuken met schiereiland en complete inbouwapparatuur + Luxe badkamer en grote ouderslaapkamer met dakkapel + Geïsoleerde zolder met mogelijkheid tot extra slaapkamer + Fijne ligging nabij winkels, OV en het Goffertpark