Hatertseweg 7936535 ZS NijmegenHatert

Stap binnen in deze charmante jaren '30 woning op fietsafstand van het bruisende centrum van Nijmegen, op loopafstand van het winkelcentrum en nabij de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool! Deze woning biedt de perfecte mix van karakter en comfort. Met o.a. vier slaapkamers, twee badkamers, een zolder en een kelder (niet opgenomen in de woonoppervlakte), biedt dit huis je alle ruimte en vrijheid om het helemaal eigen te maken. Perfect voor een gezin, maar ook ideaal voor starters die op zoek zijn naar een sfeervol thuis. Als je de aankoop van een jaren ’30 woning overweegt, kom dan zeker hier eens kijken! Bijzonderheden • Karakteristieke jaren ’30 woning • Vier slaapkamers en twee badkamers • Tuin op het zuidoosten met achterom • CV ketel vernieuwd in 2023 (Intergas) • Platte daken vernieuwd in september 2022 • Op fietsafstand van het centrum van Nijmegen (15 minuten) en de universiteit en hogeschool (10 min) Deze woning biedt volop ruimte om jouw eigen woonwensen te realiseren. De vier slaapkamers geven iedereen in het gezin zijn eigen plekje. De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je hier lekker van de zon kunt genieten. Bovendien is er een achterom; handig voor fietsen en extra toegankelijkheid. De indeling is als volgt: Begane grond Binnenkomst in een ruime entree die toegang biedt tot de eerste slaapkamer (ook ideaal als werk-, speel of studeerkamer) en de ruime woonkamer. De woonkamer met open keuken heeft een mooie lichtkoepel voor daglicht. Met een sfeervolle houtkachel is dit een fijne plek om tot rust te komen. Verder bevindt zich op deze etage de badkamer met ligbad, douche en apart toilet. Vanuit de tweede slaapkamer is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een wastafel. Aangrenzend aan de overloop vind je een ruimte met een eenvoudige keukenopstelling, die toegang geeft tot een badkamer (met douche en toilet) en een slaapkamer. Vanuit de achterste slaapkamer loop je het balkon op. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolder, die verrassend veel ruimte biedt voor opslag. Hier vind je de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Kelder De woning beschikt over een handige kelder met werkbank en extra aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Algemeen: • Woonoppervlak: ca. 112 m² (exclusief kelder en zolder) • Perceeloppervlakte: 145 m² • Slaapkamers: 4 • Parkeren: gratis voor de deur Deze woning aan de Hatertseweg is een buitenkans in een fijne buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Met de sfeervolle woonkamer, ruime slaapkamers, en een tuin op het zonnige zuidoosten is dit een heerlijke plek in Nijmegen. De verkopers hebben de woning verhuurd en hebben hier derhalve nooit zelf gewoond. Hiertoe zal in de koopovereenkomst een zogeheten niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek het karakter en de mogelijkheden!