Hatertseweg 8056535 ZS NijmegenHatert

Ben je op zoek naar een sfeervolle vrijstaande woning met karakter, een verrassend diepe tuin en volop mogelijkheden om er je eigen thuis van te maken? Dan is Hatertseweg 805 een woning om zeker te bekijken. Deze vrijstaande woning uit 1931 combineert authentieke details, zoals fraaie glas-in-loodramen en een karakteristieke erker, met een praktische indeling en een perceel van maar liefst 286 m². De absolute verrassing bevindt zich achter de woning: een circa 23 meter diepe tuin met veel privacy, meerdere bergingen, een broeikas én achterom aan beide zijden. Locatie Je woont hier op een praktische en veelzijdige plek aan de Hatertseweg. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum dichtbij, terwijl je voor ontspanning en natuur alle kanten op kunt. Het kanaal en de Hatertse Vennen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of simpelweg even naar buiten te gaan. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen liggen op slechts enkele minuten rijden en het centrum van Nijmegen bereik je in circa tien autominuten. Zo combineer je het gemak van voorzieningen en een goede bereikbaarheid met ruimte en privacy. Algemeen: - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: ca. 95 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 24 m² - Perceeloppervlakte: 286 m² - Energielabel G (geldig tot 29-6-2036) Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de kelder en de deur naar de woonkamer bevinden. De woonkamer is sfeervol en heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker. In het raam van de erker springt direct het fraaie glas-in-lood in het oog. Ook aan de achterzijde komt dit authentieke detail terug in het zijraam. De woning ademt hierdoor de sfeer en uitstraling die zo kenmerkend zijn voor de bouwperiode. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar de tuin en een open doorloop naar de keuken. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en profiteert dankzij het grote zijraam van prettig veel daglicht. Vanuit de keuken kijk je bovendien uit richting de tuin. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met onder meer de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een bergkast en de cv-opstelling (Vaillant 2010). Ook hier zorgen een raam en een loopdeur naar de tuin voor veel natuurlijk licht. De toiletruimte bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Kelder: Via de hal bereik je de kelder, met een hoogte van circa 1,75 meter. De ruimte is keurig en geheel betegeld en leent zich uitstekend als provisie- of bergruimte. Een fijne ruimte die je in een woning van dit formaat niet iedere dag tegenkomt. Eerste verdieping: De trap brengt je naar de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel, wat praktisch is voor bijvoorbeeld een gezin of wanneer meerdere kamers als slaap- en werkkamer worden gebruikt. De badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafel en toilet. Zolder: Via de vlizotrap op de overloop bereik je de zolderverdieping met een klein dakraam. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor wie in de toekomst extra functionaliteit aan de woning wil toevoegen. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van extra dakramen en/of een dakkapel. Daarmee zou deze verdieping veel meer kunnen gaan betekenen voor de woning, afhankelijk van de mogelijkheden en benodigde vergunningen. Buiten: De tuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 23 meter en een breedte van circa 8,5 meter beschik je over een uitzonderlijk diepe achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt door de lengte en inrichting volop privacy. Er is ruimte voor verschillende terrassen, groen, speelruimte of een fijne plek om buiten te zitten. Aan beide zijden is een achterom aanwezig, waardoor de tuin bovendien praktisch bereikbaar is. Achter in de tuin staan twee vrijstaande stenen bergingen. De grootste berging beschikt over elektra en verwarming en biedt daardoor naast bergruimte ook mogelijkheden als hobbyruimte of werkplek. Daarnaast staat er een broeikas voor de liefhebber van tuinieren. Goed om te weten: - Vrijstaande woning uit 1931 met karakteristieke uitstraling. - Fraaie glas-in-loodramen in de erker aan de voorzijde en in het zijraam van de achterkamer. - Gehele achterzijde van de woning en zijraam op de begane grond voorzien van rolluiken. - Woning biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en af te werken. - Praktische kelder met een hoogte van ca. 1,75 meter. - Ca. 23 meter diepe achtertuin met veel privacy. - De gemeente Nijmegen onderzoekt momenteel de mogelijkheid om bij enkele woningen aan de Hatertseweg, waaronder deze woning, het dak te isoleren. Dit onderzoek is nog gaande. Documentatie hieromtrent zijn in het Move-account te zien. - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn op deze verkoop, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule. - Aanvaarding in overleg, kan snel. Deze vrijstaande woning biedt iets wat steeds moeilijker te vinden is: ruimte op eigen grond, een diepe tuin met privacy en de authentieke sfeer van een woning uit de jaren dertig. Tegelijkertijd is er volop ruimte om de woning verder naar eigen smaak en wensen te moderniseren en er echt je eigen plek van te maken. Kom kijken, proef de sfeer en ontdek zelf of je jezelf hier al ziet wonen. Wie weet wordt Hatertseweg 805 wel jouw nieuwe (t)huis!