Heeskesacker 14396546 JK Nijmegen't Acker

Ben je op zoek naar een instapklare tussenwoning met een diepe zonnige tuin, drie slaapkamers en 9 zonnepanelen? Dan is deze fijne eengezinswoning aan de Heeskesacker 1439 precies wat je zoekt. Aan een rustige weg in een prettige woonwijk in Nijmegen ligt deze goed onderhouden tussenwoning met circa 85 m² woonoppervlakte. Zodra je binnenkomt via de hal, stap je de lichte en ruime woonkamer van circa 28 m² binnen. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. De praktische indeling biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt het hart van het huis. De keuken dateert uit circa 2015 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat die in juli 2022 is geplaatst. Hier kook je met gemak voor familie en vrienden terwijl je in contact blijft met de rest van het gezin. In de hal met trap naar boven vind je eveneens de toegang tot het toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of behoefte hebt aan een hobbykamer, hier kan het allemaal. De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, een (inloop)douche en een toilet en biedt alles wat je dagelijks nodig hebt. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van 9 zonnepanelen, geplaatst in oktober 2021. In 2025 werd er 2.605 kWh opgewekt. Daarnaast is er HR++ beglazing aanwezig, is het dakleer in 2021 vernieuwd, is de meterkast in 2020 aangepast en is de mechanische ventilatiebox in 2022 vervangen. De Nefit CV-ketel uit 2017 is eigendom. De houten buitenkozijnen zijn in augustus 2024 nog geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Buiten wacht een echte verrassing: de circa 92 m² grote achtertuin op het zuiden. Met een diepte van 17 meter en een breedte van 5,4 meter geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Achter de poort is een recht van overpad; een klein strookje grond is eigendom van de gemeente maar in gebruik bij de bewoners. De woning is gebouwd in 1982 en heeft een inhoud van circa 274 m³. Glasvezel is aanwezig en parkeren kan zowel openbaar als op eigen terrein. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het geheel extra aantrekkelijk. Kortom: een goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning met drie slaapkamers, een diepe zonnige tuin op het zuiden en diverse recente verbeteringen. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige en prettige woonomgeving in Nijmegen. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van Heeskesacker 1439.