Heidevenstraat 506533 TS NijmegenHatertse Hei

Bent u op zoek naar een karaktervolle gezinswoning op een zeer gewilde locatie in Nijmegen? Deze goed onderhouden hoekwoning is zeer centraal gelegen tussen de ziekenhuizen en universiteit. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse vernieuwingen: een moderne keuken (2022), openslaande deuren (2022), badkamer met vloerverwarming, 10 zonnepanelen (2022), airco (2023) en recent schilderwerk. Hier vindt u het beste uit twee werelden het karakter van toen en het comfort van nu. De huidige eigenaars vertellen u waarom het voor hen hier altijd zo prettig wonen is geweest: “Wij hebben hier de afgelopen jaren met ontzettend veel plezier gewoond. Dat komt vooral door de unieke ligging van dit huis. Je loopt zo naar het Goffertpark, het bos of drinkt een koffietje bij PLEK en BUUV. Het voelt hier rustig en groen, terwijl je de levendigheid van de stad juist heel gemakkelijk kunt opzoeken. Binnen no-time sta je in het centrum, maar ook dagelijks wandelen we zo naar de St. Jacobslaan met de AH XL, HEMA en Etos: alle voorzieningen dichtbij. Daarnaast hebben we hele fijne en gezellige buren, wat het wonen extra prettig maakt. Jong en oud komen hier samen en dat zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer. We hopen dit huis te mogen doorgeven aan kopers die net zo zullen ervaren hoe fijn het hier wonen is. Bijzonderheden: *10 zonnepanelen zonnepanelen (2022) * airco (2023) * moderne keuken (2022) * schilderwerk buiten (2023) * rustige straat en gunstige, centrale ligging * alle voorzieningen in de buurt Kortom: Een fijn familiehuis, zoals dat ook voor de huidige bewoners altijd geweest is! Nieuwsgierig geworden: Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom. Indeling Op de begane grond komt u binnen in de entree, daarna volgt de hal met toilet en meterkast, en toegang tot een handige, ruime kelderruimte voor alle voorraad en wasmachine aansluiting. De lichte woonkamer met erker is voorzien van een mooi en bijzonder glas -in loodwerk, ruimte voor een eet- en zithoek en openslaande tuindeuren naar de sfeervolle achtertuin. Tevens staat er een gezellige houtkachel. Ook vanuit de moderne keuken kunt u naar de achtertuin. De prachtige keuken zit in een aparte ruimte en met het open raam is er een gezellige connectie met de eetkamer. De keuken is van alle gemakken voorzien: - Bosch oven met magnetronfunctie - Bosch vaatwasser - Bosch inductiekookplaat inclusief afzuigsysteem - Quooker flex met boiler Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen 2 zeer ruime slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer. De master bedroom is voorzien van airco met extra veel capaciteit, waardoor deze de in de zomer de gehele benedenverdieping verkoelt. De ruime badkamer is voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, modern wastafel meubel, design radiator, vloerverwarming en een zwevend toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, maar deze ruimte is niet bij het woonoppervlak geteld, met een dakkapel wordt dit een volwaardige en ruime slaapkamer. De voorzolder biedt veel bergruimte en de zolderkamer is voorzien van een dakraam en op dit moment in gebruik als werkkamer. Overige verdiepingen Kelder met veel ruimte voor voorraad en hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Balkon Gelegen aan de voorzijde, toegankelijk vanaf de grootste slaapkamer. Tuin De tuin is een plaatje op zich! Veel groene borders, gezellig terras met ruimte voor een royale zithoek en maar liefst twee stenen bergingen, eentje achterin de tuin en eentje aan de zijkant van de woning. Bijzonderheden *10 zonnepanelen zonnepanelen (2022) * airco (2023) * moderne keuken (2022) * schilderwerk buiten (2023) * rustige straat en gunstige, centrale ligging * alle voorzieningen in de buurt