Heidevenstraat 546533 TS NijmegenHatertse Hei

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en gemoderniseerde badkamer en keuken? Dan is deze eengezinswoning aan de Heidevenstraat 54 in Nijmegen zeker een bezichtiging waard. Het woonoppervlak is 91 m², de 2e verdieping is 22 m² maar net geen 2 meter hoog waardoor deze niet is meegeteld in het woonoppervlak maar waardoor je wel een vierde slaapkamer met dakkapel hebt. De woning heeft energielabel D, dus behoeft nog verduurzaming. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in Nijmegen, waar voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je zowel het stadscentrum als de omliggende plaatsen gemakkelijk kunt bereiken. Een fijne locatie waar rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen uitstekend samengaan. Begane grond Via de entree kom je in de hal met modern toilet en trapopgang met daaronder de toegang naar de kelder met wasmachine/droger aansluiting. De woonkamer is ruim en biedt voldoende mogelijkheden om een gezellige zit- en eethoek te creëren. De gesloten keuken is drie jaar geleden geheel gemoderniseerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, gasfornuis en ingebouwde afzuigkap. Vaste trap naar: Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer voorzien van tweede toilet, wastafel meubel en inloopdouche. Vaste trap naar: Tweede verdieping Voorzolder met dakraam en stookruimte en wasmachine aansluiting, vierde slaapkamer voorzien van dakkapel. Belangrijkste kenmerken: - Bouwjaar: 1961 - Woonoppervlakte: circa 91 m² - tweede verdieping 22 m² (overig inpandige ruimte) - Perceeloppervlakte: 150 m² - Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbel glas - Woning deels voorzien van rolluiken - Energielabel: D (17-06-2026) - Volle eigendom - CV ketel Hr Intergas combi (2017) - Aanvaarding in overleg Ben je benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Neem contact met ons op of je aankoopmakelaar en plan een bezichtiging in. Nog even dit: In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie