Heinrich Böllstraat 226515 ZM NijmegenRessen

STIJLVOL WONEN IN NIJMEGEN-NOORD Aan de Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen (wijk De Grote Boel) staat een tweekapper die alles in zich heeft wat je van modern en comfortabel wonen mag verwachten. Deze relatief jonge woning combineert een hoogwaardige afwerking met verrassend veel ruimte, een speelse indeling en een fijne, rustige ligging in een van de meest gewilde woonwijken van Nijmegen-Noord. Vanaf het eerste moment voelt deze woning als een thuis waar aan alles is gedacht, zowel binnen als buiten. WARM WELKOM MET EEN SPEELSE INDELING Binnenkomst is direct royaal. De hal is ruim opgezet en ligt centraal in de woning, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. Onder de trap bevindt zich een nette garderobehoek en het moderne toilet met fontein is strak afgewerkt. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, wat direct bijdraagt aan het luxe woongevoel. De moderne meterkast met glasvezelaansluiting, zonnepanelenvoorziening en EV-box onderstreept dat deze woning helemaal klaar is voor de toekomst. LICHT, RUIMTE & LEEFPLEZIER De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht en sfeer samenkomen. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor een fantastische zithoek met veel daglicht en uitzicht op de straat. De indeling is flexibel en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aparte speelhoek voor kinderen of een extra lees- of werkplek. Door de vele raampartijen voelt de woonkamer open en uitnodigend, terwijl de doorloop naar de achterzijde zorgt voor een natuurlijke verbinding met de keuken. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met kwalitatief renovliesbehang. DE KEUKEN ALS KLOPPEND HART VAN HET HUIS Aan de achterzijde bevindt zich de greeploze keuken, die je met recht een woonkeuken mag noemen. De moderne U-opstelling in lichtgrijze kleurstellingen wordt stijlvol gecombineerd met een donker composieten werkblad. Hier is niet alleen veel kastruimte aanwezig, maar ook alle gewenste inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De keuken biedt moeiteloos plaats aan een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is voor lange diners en gezellige momenten. De openslaande deuren en de glazen pui tot aan de grond zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. EXTRA RUIMTE DIE MET JE MEEGROEIT Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, een zeer waardevolle extra ruimte. Deze is volledig geïsoleerd en biedt tal van mogelijkheden: van praktische was- en bergruimte tot speelkamer of hobbyruimte. De aangebouwde berging kan hier desgewenst bij worden betrokken, wat de mogelijkheden nog verder vergroot. Via een deur is er directe toegang tot buiten en er is voldoende kastruimte en plaats voor extra koel- of vriesapparatuur. COMFORTABEL SLAPEN OP DE EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is opvallend licht en ruim. De overloop beschikt over een raam en voelt daardoor aangenaam open aan. Hier bevinden zich drie riante slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt met laminaatvloeren, strakke wanden met renovliesbehang en gespoten plafonds. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van slaap- en kinderkamers tot werk- of logeerruimte. EEN BADKAMER OM IN TE ONTSPANNEN De badkamer is ruim, modern en compleet. Hier geniet je van veel bewegingsruimte, een royale inloopdouche, een ligbad en een breed wasmeubel met dubbele kraan. Het toilet is separaat in de badkamer geplaatst. De combinatie van matwitte wandtegels en een stoere betonlook vloertegel geeft de ruimte een tijdloze en luxe uitstraling. VERRASSEND VEEL RUIMTE OP DE TWEEDE VERDIEPING Via een nette vaste trap bereik je de tweede verdieping, een indrukwekkende open ruimte met een fantastisch hoog plafond. Dankzij het zijgevelraam en het dakraam is ook hier sprake van een prettige lichtinval. De verdieping is goed geïsoleerd en afgewerkt met laminaat en biedt volop mogelijkheden om eenvoudig twee extra slaapkamers te creëren, eventueel met een vlizozolder. De aanwezige knieschotten zorgen voor praktische bergruimte zonder in te leveren op comfort. BUITENLEVEN MET PRIVACY De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Direct aan huis ligt een terras met ruimte voor een comfortabele loungehoek en een elektrisch zonnescherm. Achter de bijkeuken bevindt zich een intieme hoek met pergola, perfect voor lange zomeravonden. De tuin is groen ingericht met gazon, biedt veel privacy en beschikt over een achterom. Alles ademt rust en ruimte, terwijl onderhoudsvriendelijkheid behouden blijft. PRAKTISCH ÉN TOEKOMSTGERICHT Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime inrit waar met gemak twee auto’s kunnen parkeren. De aanwezige laadpaal maakt elektrisch rijden eenvoudig en comfortabel. De aangebouwde berging biedt extra opslagruimte en sluit naadloos aan bij het geheel. De 9 zonnepanelen zorgen er voor dat het verbruik beperkt blijft. WONEN IN NIJMEGEN-NOORD Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Hier ervaar je de rust en sereniteit van het wonen aan het water, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Nijmegen-Noord biedt een scala aan mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en cultuur. Het is een plek waar groen samenvloeit met stedelijke elegantie. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Ben je op zoek naar een instapklare, jonge woning met veel ruimte, een praktische indeling, en een ideale ligging in een gewilde wijk? Dan is Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen-Noord (De Grote Boel) precies wat je zoekt. - Zeer goed onderhoud- en afwerkingsniveau; - Energielabel A; - Bouwjaar 2018; - Kwaliteit & luxe; - Instap klaar woonhuis; - Woonoppervlakte ca. 183 m²; - Volledige isolatie; - HR++ beglazing; - Zonnepanelen 9 stuks; - Ruime inrit; - Aangebouwde berging; - 4 slaapkamers met optioneel een 5e; - Vloerverwarming begane grond + badkamer; - Moderne keuken & badkamer; - Schilderwerk 2025 - Nabij het water (Oosterhoutse plas); - Bekende horecagelegenheid Brass op loopafstand; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Op fietsafstand van Nijmegen centrum; - Nabij Station Lent. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.