Heiweg 436533 PA NijmegenHatertse Hei

Sfeervol en ruim wonen aan de Heiweg 43 in Nijmegen! Aan de geliefde Heiweg, nabij de van Peltlaan, op loopafstand van het Radboudziekenhuis, Radbouduniversiteit en de Hogeschool, in de directe nabijheid van winkels en scholen gelegen charmante vrijstaande woning met karakter, ruimte en een fantastische tuin! Deze woning uit de jaren ‘30 ademt sfeer door de originele details, zoals de prachtige granito vloer en glas-in-lood ramen. Binnen 5 minuten loopt u het uitgestrekte bos Heumensoord in en in 15 minuten fietsen bereikt u het bruisende stadscentrum van Nijmegen waar u kunt genieten van uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en gezellige winkels. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Kortom, deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene en sfeervolle buurt, met alle gemakken van de stad op steenworp afstand. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een charmant huis op een toplocatie. Kelder: Het huis beschikt maar liefst over 2 kelders, een voorraadkelder van 8,5 m² en een verwarmde berging/kelder van 16 m² welke tevens een directe uitgang naar de tuin heeft. In deze ruimte bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Begane grond: Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door de authentieke hal met een prachtige granito vloer en sfeervolle glas-in-lood ramen. Hier bevindt zich ook de toiletruimte met een hangend toilet. Vanuit de hal loop je door naar de uitgebouwde, ruime L-vormige woonkamer, waar de houten vloer zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De openslaande tuindeuren brengen veel natuurlijk licht binnen en geven direct toegang tot de riante tuin. Gezellige keuken met authentieke details De dichte keuken heeft eveneens de originele granito vloertegels en is voorzien van alle gemakken: een 5-pits kookplaat, afzuigkap, inbouwmagnetron en oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Een tuin om van te dromen De achtertuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning! De royale tuin is uitstekend onderhouden en voorzien van een groot stuk groen en een vrijstaande houten berging voorzien van electra. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. Ook via de tuin te bereiken verwarmde berging aan huis beschikt over een kleine bergzolder voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Ruime slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping vindt u een ruime master bedroom met openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast zijn er nog twee royale slaapkamers. De badkamer is compleet met een ligbad, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijk daglicht. Op de overloop bevindt zich tevens het tweede toilet. Bergzolder: De woning beschikt over een handige bergzolder met vlizotrap, ideaal voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Voorts: Bouwjaar: 1937, woonoppervlak.: ca. 111 m², overige inpandige ruimte: ca. 47 m², gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m², inhoud: ca. 607 m³, perceel: ca. 420 m². CV.-ketel: Nefit Trendline HRC30 CW5 (2013). Energielabel: E. Bijzonderheden: + Op een geliefde locatie + Uitgebouwde ruime woonkamer + Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd + Granitovloer in gang en keuken granitotegels + Verzorgde royale achtertuin gelegen op het zuiden + Drie ruime slaapkamers + Praktische bergzolder voor extra opbergmogelijkheid