Heiweg 646533 PE NijmegenHatertse Hei

Deze gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis uit 1927 (energielabel B) verrast je zodra je binnenkomt: licht, zonnig, karakter en comfort. Het geheel voelt ruim en eigentijds aan, met behoud van de originele charme een basis die zich nog gemakkelijk naar eigen wens laat inrichten. De woning ligt aan de Heiweg, een groene, rustige en kindvriendelijke brede laan in de wijk de Hatertse Hei, waar het vooroorlogse straatbeeld zorgt voor een fijne, huiselijke sfeer. Radboud UMC, winkels, sportfaciliteiten, scholen, speeltuinen, wandelpaden, natuur en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik, wat het dagelijks wonen hier bijzonder prettig maakt. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op ca. 15 fietsminuten. De woning is bereikbaar via de voortuin én via de poort achterom. In de nieuw aangelegde voor- en achtertuin zijn meerdere zithoekjes, met altijd een plek in de zon of beschut onder de grote veranda. Indeling Kelder: ruime provisiekelder, ideaal voor extra opslag. Begane grond: de entree leidt naar de sfeervolle en lichte woonkamer waar de open haard direct zorgt voor een warm en uitnodigend gevoel. Grote raampartijen brengen veel daglicht binnen en creëren een prettige woonruimte. Via de woonkamer bereik je de recent aangelegde achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een eigentijdse en praktische werkruimte. Vanuit een tweede hal achter, die ook toegang geeft tot de achtertuin, bereik je de toiletruimte en een extra (slaap)kamer (ca. 6 m²), ideaal als werkplek, speelkamer of logeerkamer. 1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) beschikt over een vaste inbouwkast, slaapkamer 2 (ca. 12 m²) en slaapkamer 3 (ca. 7 m²) hebben eveneens een prettige lichtinval en zijn geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De fraai afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en een vaste dubbele wastafel en is uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1927 • Energielabel B • Dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing • C.V.-combiketel Intergas (2024) • Zonnepanelen (2025) • Nieuw aangelegde voor- en achtertuin • Sfeervol gerenoveerd en gemoderniseerd • Vrijstaande houten berging, veranda en achterom