Hertstraat 616531 KN NijmegenHazenkamp

*** OPEN HUIS *** U bent op zaterdag 5 april a.s. tussen 11:00 en 15:00 uur van harte welkom om deze woning vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen. In een van de meest gewilde straten van het populaire Hazenkamp, ligt deze ruime, uitgebouwde hoekwoning met oprit én garage. De typische jaren dertig architectuur met kenmerkend metselwerk, een erker en royale dak-overstekken spreken voor zich. Er is altijd goed voor de woning gezorgd en de huidige eigenaar heeft er lange tijd erg fijn gewoond. De gebruiksmogelijkheden van de woning zijn divers en compleet te noemen. Voldoende kamers voor gezinsbewoning, maar ook een werkplek aan huis of ruimte voor hobby’s, het kan hier allemaal. Dit deel van de Hazenkamp kenmerkt zich vooral door de vooroorlogse bebouwing. Lommerrijk, rustig en toch zeer centraal ten opzichte van alle denkbare voorzieningen gelegen en met een prima bereikbaarheid en aansluiting op de uitvalswegen. Een perfecte combinatie van wonen in de stad en een vleugje dorps karakter. In deze omgeving komt zelden een woning te koop, maar dat is logisch aangezien het hier heel prettig wonen is. De universiteit, hogeschool en de ziekenhuizen zijn op korte fietsafstand gelegen en op loopafstand zijn diverse winkels in een gezellig en behoorlijk compleet buurtwinkelcentrum (Steenbokstraat); een AH XL is overigens niet ver weg en ook het Goffertpark is op een steenworp afstand gelegen. Indeling: Begane grond: entree; hal met toilet en toegang tot de berg- en provisiekelder. Lichte, aan de achterzijde uitgebouwde, woonkamer met erker aan de voorzijde, schouw met gashaard, parketvloer en deur naar het overdekte zonneterras aan de achterzijde. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en de keuken is open waardoor het eetgedeelte en de keuken samen een soort van woonkeuken vormen. De keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: vermoedelijk bestond deze etage uit 3 of vier slaapkamers maar de indeling is nu als volgt: Overloop; bergkamer met was-/stookruimte en toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Aan de voorzijde een grote master bedroom met ruime nis voor het realiseren van een inbouwkledingkast. Aan de achterzijde, in een voormalige slaapkamer, de royale uitgebreide badkamer met ligbad, separate douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping: kleine overloop; twee slaapkamers met elk een dakkapel en diverse opbergruimte. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Nefit combitekel uit 2021. - De woning beschikt over muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. - Uniek voor de straat een oprit en garage. - Glasvezel en Ziggokabel. - Diverse rolluiken. - Nabij Goffertpark en diverse winkels. - Universiteit en ziekenhuizen op fietsafstand. - Goede bus- en treinverbinding nabij. - Centraal gelegen en makkelijk bereikbaar. - Luxe terrasoverkapping.