Heselaan 906541 MH NijmegenBiezen

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, rustig gelegen met vrij uitzicht over het plantsoen en toch op 5 minuten loopafstand van de Lange Hezelstraat en 15 minuten lopen van het centraal station Nijmegen. De woning ligt op de zuid/west hoek waardoor de keuken in de aanbouw heerlijk licht is. Aan de woning is een stenen berging gebouwd (12m2). Kortom een mooie locatie met veel mogelijkheden! Pluspunten van deze woning: Energielabel C (geldig tot en met 2036) Comfort - moderne keuken (2023), sanitair (2022). Centrale ligging - uitkijk op het plantsoen aan de voorzijde met speeltuin en voorzieningen op loopafstand. Vier slaapkamers – verdeeld over 2 etages; ruimte voor thuiswerken, hobby’s of een groeiend gezin. Heerlijk buitenleven – openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten met aangebouwde stenen berging en sfeervolle overkapping Indeling en wooncomfort De woning is verdeeld over drie woonlagen Begane grond Via de hal met toilet kom je in de lichte woonkamer van circa 33 m². Dankzij de hoekligging en grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin via de openslaande deuren. De keuken is praktisch ingericht in de erker, heeft diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi 0ven/magnetron en koelkast en biedt veel werk- en kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafel en 2e toilet. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. Vaste tran naar: Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt nog eens extra slaapkamers en praktische bergruimte, ideaal als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Bijzonderheden: - Hoekwoning (bouwjaar 1987) - Woonoppervlakte: 114 m² - Perceel: 169 m² - 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen - Zonnige achtertuin op het zuidwesten (52 m²) - Energielabel C - Vaillant cv-ketel (2017, eigendom) - Berging met elektra en eigen achterom - Vrij uitzicht en rustige ligging nabij centrale voorzieningen zoals winkels en centraal station Nijmegen Heb je serieuze interesse? Neem contact op met REBO Woningmakelaars of je aankoopmakelaar en we laten je de woning graag zien. Voor deze woning zijn o.a. de volgende clausules van toepassing in de NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Ouderdomsclausule - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.