Heydenrijckstraat 46521 LN NijmegenAltrade

Soms komt alles samen. De charme van een karakteristiek herenhuis uit 1903 in combinatie met het wooncomfort van een nieuwbouwwoning. Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en direct voelt: hier klopt alles. Om te beginnen is de woning uitzonderlijk ruim met een netto woonoppervlak van maar liefst 200 m2, aangevuld met 40 m2 aan inpandige bergruimte. Dit resulteert in een indrukwekkend totaalvolume van circa 850 m3. De woning is in 2022 in zijn geheel gerenoveerd waarbij authentieke details zoals glas in lood, ornamentenplafonds, en-suite deuren en snijvoegen met zorg zijn behouden of stijlvol zijn teruggebracht. Naast het behoud van karakter speelt ook duurzaamheid een belangrijke rol. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas, 17 zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp en een sedumdak. Daarnaast zijn de begane grond, eerste en tweede verdieping volledig voorzien van vloerverwarming met koelfunctie. Dit alles resulteert in een nagenoeg energieneutrale woning met energielabel A+++. Kortom: een optimale combinatie van karakteristiek wonen en hedendaags wooncomfort. Zo kom je ze maar zelden tegen. De markante voorgevel, rijk aan authentieke details, vormt een prachtig visitekaartje. De woning is gelegen in een gezellige straat in het populaire Nijmegen-Oost met alle voorzieningen op 5 minuten lopen en het stadscentrum en de Ooijpolder om de hoek. De voortuin heeft een prettig formaat en biedt de ideale plek om ’s ochtends in alle rust te genieten van de eerste zonnestralen. Via de statige hal met originele marmeren vloer en nieuwe vestibule, treed je het hart van het huis binnen: de luxe woonkeuken die is afgewerkt met o.a. een groot kookeiland met zitje, natuurstenen blad, eikenhouten fronten, hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker en koffiecorner. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkamer met originele en-suite deuren, natuurstenen schouw, inbouwkasten en grote erker. Aan de achterzijde, eveneens verscholen achter originele en-suite deuren, bevindt zich een royale, nieuw aangebouwde leefruimte waar heerlijk kan worden getafeld. Door de indrukwekkende plafondhoogtes van ca. 3.60 meter ervaar je door de gehele woning een zee van ruimte. Ook op de eerste verdieping zien we veel karakter terug. Deze verdieping is smaakvol afgewerkt met eiken vloer en ornamentenplafonds. Er bevinden zich hier twee ruime slaapkamers, een apart toilet en luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche en ligbad. De keramische travertin tegels en het notenhouten badmeubel geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. De tweede verdieping is op dezelfde wijze afgewerkt. Ook hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe, tweede badkamer die is voorzien van ruime inloopdouche en toilet. Kosten noch moeite zijn gespaard: ook deze badkamer is op dezelfde, smaakvolle wijze, afgewerkt. De achterzijde van de woning is minstens zo indrukwekkend. De nieuwe, wit gestucte aanbouw vormt een stijlvol contrast met de authentieke gevel, waarbij ook hier de snijvoegen fraai zijn vernieuwd. De tuin is verrassend compleet ingericht met maatwerk Cortenstaal borders en biedt ruimte voor alles wat je je kunt wensen: een comfortabele loungeplek, een royale eettafel, speelruimte voor de kinderen en opbergmogelijkheden. Dankzij de achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar. Het vrije uitzicht zorgt voor een gevoel van rust en privacy terwijl je hier tot in de late uurtjes kunt genieten van de middag- en avondzon. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis (1903), volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2022 - Instapklaar en nagenoeg energieneutraal (energielabel A+++). Hierdoor zeer lage energielasten (ca. €200,- per jaar). - Drie royale leefverdiepingen met indrukwekkende plafondhoogtes van ca. 3.60 meter - Luxe keuken (2022) met kookeiland, natuurstenen blad en hoogwaardige inbouwapparatuur - 4 ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers (waarvan één met ligbad) - Authentieke details behouden of stijlvol teruggebracht (o.a. en-suite deuren en ornamenten) - Vernieuwde installaties, elektra, riolering en isolatie - Vloerverwarming én koeling op alle verdiepingen (per ruimte regelbaar) - Voorzien van lucht-water warmtepomp, 17 zonnepanelen en sedumdak - Nieuwe kozijnen met triple glas - Voor- en achtergevel gereinigd, nieuwe snijvoegen en geïmpregneerd - Zonnige, privacyvolle achtertuin op het westen met achterom Locatie: - Gelegen in het populaire Nijmegen-Oost met parkeervergunning mogelijk - Alle belangrijke voorzieningen (winkels, scholen, sport, medisch centrum, kapper etc.) op korte loop- of fietsafstand - Stadscentrum om de hoek - Natuur binnen handbereik: Patersbosje op 3 minuten lopen en Ooijpolder om de hoek - Goede verbindingen met alle andere grote steden van Nederland per auto en per openbaar vervoer - De A15 loopt ten noorden van de Waalsprong Nijmegen en geeft verbinding in de richting van de A325 en de A50 - De A73/E31 loopt ten westen van Nijmegen en geeft verbinding met de A50