Hillekensacker 14066546 KL Nijmegen't Acker

Op rustige kindvriendelijke locatie gelegen verrassend ruime tussenwoning met parkeermogelijkheid op eigen terrein en diepe achtertuin met achterom. Deze ruime woning van ca. 78 m2 woonoppervlakte heeft een praktische indeling en is recent geheel van binnen geschilderd en beschikt over een goede ruime keuken met spoel/kook eiland! Door de aanwezigheid van een royale lichte woonkamer, veel ruimte in de tuin en drie slaapkamers is deze woning ideaal geschikt voor starters of kleine huishoudens. De Hillekensacker maakt deel uit van van het stadsdeel Lindenholt en kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel groen. De Hillekensacker is een prettige woonwijk en heeft goede wijkvoorzieningen zoals een busstation, scholen en het winkelcentrum Leuvensbroek op loopafstand. De bus brengt u in enkele minuten naar Dukenburg waar u een overdekt winkelcentrum en treinstation vindt. Kortom de Hillekensacker is een rustige kindvriendelijke woonwijk waar het goed wonen is met alle belangrijke voorzieningen onder direct handbereik! Indeling Begane Grond: Entree, hal, zwevend toilet met fonteintje. Royale woonkamer met open keuken, geplaatst in rechte opstelling met spoel/kookeiland. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat en oven. Vanuit de woonkamer toegang tot de op het oosten gelegen achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van goed formaat (waarvan 1 met opstelling cv-installatie). Badkamer met inloopdouche, toilet, vaste wastafel en aansluiting voor wasmachine. Het is mogelijk om doormiddel van een dakopbouw 2 extra slaapkamers te realiseren. Hiervoor moet wel een vergunning worden aangevraagd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1984; - Perceeloppervlakte 154 m2; - Woonoppervlakte ca. 78 m2; - Inhoud ca. 270 m3; - CV gas combiketel Remeha Tzerra uit 2019; - Voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas; - Energielabel B. Extra informatie: In de koopovereenkomst worden aanvullende artikelen opgenomen zoals een ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule. Daarnaast is er geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar. Omgeving: De Hillekensacker ligt centraal ten opzichte van diverse voorzieningen en heeft een goede bereikbaarheid door prima aansluiting op uitvalswegen richting het landelijk wegennet (A73 en A50). Alle denkbare voorzieningen liggen op korte afstand, zoals een buurtwinkelcentrum, woonboulevard, winkelcentrum Dukenburg met een grote AH en diverse zorgvoorzieningen. Tevens zijn er diverse recreatiemogelijkheden op korte afstand gelegen (speeltuinen, bossen, water -waaronder de "Berendonck"-, schaatsbaan, klimhal etc.). Rereatiegebied "De Berendonck" Het gebied is ongeveer 160 hectare groot en ligt ten westen van de A73, aan de grens met de gemeente Nijmegen. Het gebied is in 1976 aangelegd en heeft een plas van 45 hectare en meerdere zandstrandjes en ligweides. Het noordelijke deel is bedoeld voor waterrecreatie en het zuidelijke deel heeft meer een natuurbestemming en sluit aan op natuurreservaat Wijchense Ven. In het gebied ligt ook de golfbaan Golf Club BurgGolf Wijchen. Bij de plas is ook onderwaterhuis voor de duikvereniging en een botenhuis van de Nijmeegse Reddingsbrigade. Ook worden er evenementen gehouden zoals dancefestival Emporium.