Holtgesbroek 10096546 PA Nijmegen't Broek

GELIJKVLOERS WONEN AAN HET WATER Wat een fantastische woning. En wat een fantastische plek. Aan een rustig en groen hofje in Nijmegen, direct aan het water, ligt deze uitzonderlijk mooie bungalow waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Holtgesbroek 1009 is zo’n huis waar je bij aankomst eigenlijk al weet: hier klopt alles. De serene ligging, het royale perceel en het doordachte wooncomfort zorgen ervoor dat dit geen gewone woning is, maar een plek waar je écht tot rust komt. Een huis dat klaar is voor de toekomst, maar dat je nu al elke dag maximaal woongenot biedt. WONEN MET RUIMTE VOOR ELKE LEVENSFASE Deze bungalow is volledig ingericht op comfortabel gelijkvloers wonen. Slapen, baden en leven vinden hoofdzakelijk plaats op de begane grond, wat de woning bij uitstek geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Tegelijkertijd biedt de indeling volop flexibiliteit: werken aan huis, logees ontvangen of juist royaal wonen met alle comfort binnen handbereik. Dit is een huis dat meebeweegt met jouw leven. LIGGING VOL RUST, GROEN EN PRIVACY De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Gelegen aan een heerlijk rustig hofje met nauwelijks verkeer en volop privacy, woon je hier in alle rust. Aan de achterzijde opent zich een compleet andere wereld: een brede, fraai aangelegde tuin direct aan het water. Meerdere terrassen, een lange vlonder en een sfeervol prieeltje maken dit een plek waar het buitenleven een hoofdrol speelt. EEN VERZORGDE EERSTE INDRUK MET STATIGE ALLURE Bij aankomst valt direct de verzorgde en statige uitstraling op. De nette voortuin, de ruime inrit met plaats voor twee auto’s en de aangebouwde, royale garage met elektrische overheaddeur geven de woning een solide en hoogwaardige uitstraling. De overdekte entree vormt een warm welkom. De woning is uitgevoerd met volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over een aircosysteem in de gang, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. BINNENKOMST MET KLASSE EN KWALITEIT De ruime entree zet meteen de toon voor de rest van de woning. Hier vind je een praktische garderobehoek en een betegeld toilet met fontein. De afwerking is verzorgd en stijlvol, met licht schoonmetselwerk, plavuizen door de gehele woning en witte schrootjes plafonds met ingebouwde spots. Alles ademt degelijkheid, kwaliteit en aandacht voor detail. SLAPEN & BADEN; RUST, RUIMTE EN UITZICHT Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich het slaapgedeelte. Hier zijn twee ruime slaapkamers, een aparte kantoorruimte of werkplek, de badkamer en de inpandige garage gesitueerd. De slaapkamers zijn royaal opgezet en bieden volop ruimte voor bedden en kasten. Dankzij de grote raampartijen is er veel licht en prachtig zicht op de tuin. De master bedroom heeft bovendien directe toegang tot zowel de tuin als de badkamer, wat elke dag een gevoel van luxe en ontspanning geeft. WELNESS IN EIGEN HUIS De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd. Volledig licht betegeld en voorzien van een douchecabine, een dubbele wastafel met groot meubel, een ligbad met whirlpool en een toilet. Hier begin en eindig je de dag in alle comfort. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor extra warmte en een rustige sfeer. DE GARAGE; VEELZIJDIG & PRAKTISCH De inpandige garage is meer dan alleen een parkeerplek. Deze ruimte is verwarmd en betegeld en daardoor uitermate geschikt als hobbyruimte, extra opslag of zelfs koelruimte. De aanwezige entresol biedt nog extra bergruimte en via een deur is de tuin direct bereikbaar – praktisch en multifunctioneel. WONEN MET SFEER EN LICHT Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich het woongedeelte met open keuken. Het zitgedeelte aan de voorzijde is heerlijk ruim en sfeervol, met veel licht en een warme uitstraling. De gashaard vormt het hart van de ruimte en zorgt voor extra gezelligheid. Handmatige en elektrische rolluiken door de gehele woning en de vele spots dragen bij aan comfort en ambiance. LEEFKEUKEN DIE UITNODIGT TOT SAMENZIJN De keuken aan de achterzijde is een echte leefkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. Het kookeiland vormt het middelpunt en is uitgevoerd met een kwalitatief hoogwaardig stenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, ruim kastwerk, een koelkast, een inbouw koffiezetapparaat, een combi-oven en een spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger en toegang tot de trap naar de verdieping. EXTRA RUIMTE BOVEN Op de verdieping bevindt zich een extra slaapkamer met eigen sanitair. Deze ruimte is voorzien van een whirlpool-douchecabine en een wasmeubel met wastafel en is ideaal voor logees, een tiener of een rustige werkplek. BINNEN EN BUITEN VLOEIEN HIER MOEITELOOS SAMEN Via de grote schuifpui stap je vanuit de woonkamer zo de achtertuin in. De tuin is zeer breed opgezet, direct gelegen aan het water en fraai betegeld aan huis. De grote overkapping vormt een verlengstuk van de woning en is voorzien van een complete buitenkeuken, sfeervolle spots en een combinatie van gesloten delen en glas. Het glazen gedeelte beschikt over een schaduwdoek, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel zit. BUITENLEVEN OP HET HOOGSTE NIVEAU De buitenkeuken is luxe uitgevoerd met een stenen blad, gaspit, elektrische kookmogelijkheden en ruim kastwerk. Verderop in de tuin vind je een extra zitje, een mooi gazon en aan het water een sfeervol prieeltje met spots en een lange vlonder. Dit is een tuin waar elk seizoen iets te bieden heeft – van vroege lente tot lange zomeravonden en zachte herfstdagen. HOLTGESBROEK De wijk Holtgesbroek is een rustig en groen woongebied. De wijk kenmerkt zich door ruime opzet, veel openbaar groen en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, onder andere bij het nabijgelegen Winkelcentrum Dukenburg. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met wandel- en fietsmogelijkheden langs het Maas-Waalkanaal en in de omliggende parken. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het stadscentrum als uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor Holtgesbroek een geliefde woonlocatie is voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. DEZE WONING BIEDT MEER DAN WONEN ALLEEN Holtgesbroek 1009 is geen standaard woning. Het is een unieke bungalow op een unieke plek, waar rust, comfort, privacy en buitenleven perfect samenkomen. Een huis dat klaar is voor de toekomst, maar waar je vandaag al elke dag van geniet. Een plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. - Goed onderhouden; - Kwalitatief afwerkingsniveau; - Gelijkvloers wonen; - Aan het water gelegen; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - Energielabel B; - Zonnepanelen 12 stuks; - CV installatie 2024; - Riante aangebouwde garage; - Fantastisch aangelegde tuin; - Overkapping; - Buitenkeuken; - Ruime, groene wijk; - Winkelcentrum Dukenburg en Leuvensbroek nabij; - Stadscentrum Nijmegen op korte afstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. -