Huygensweg 146522 HL NijmegenHunnerberg

Deze royale villa uit 1975 ligt op een geliefde en lommerrijke locatie in Nijmegen-Oost, waar ruimte, comfort en sfeer hand in hand gaan. De woning straalt warmte uit door de karakteristieke bouwstijl en de fijne lichtinval, terwijl de ruime opzet en de eigen oprit voor meerdere auto’s het wooncomfort vergroten. Rondom bevinden zich volop voorzieningen waaronder meerdere gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, scholen, sportfaciliteiten en uitstekende verbindingen met zowel het bruisende stadscentrum van Nijmegen als de natuurgebieden rondom de stuwwal. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn levendige, dorpse sfeer met een mix van statige panden, charmante straten en veel groen. In de wijk vind je diverse pleinen, speeltuintjes, goede scholen en een uitgebreid aanbod aan cafés en speciaalzaken. Het is een wijk waar buren elkaar kennen en waar een prettige balans heerst tussen dynamiek en rust. De nabijheid van het bos, het centrum en uitvalswegen maakt Oost geliefd bij zowel jonge gezinnen als mensen die een comfortabele woonomgeving zoeken met karakter, gemak en gezelligheid. Souterrain: de overloop verbindt verschillende vertrekken op deze verrassend ruime woonlaag. De nette badkamer is uitgerust met een doucheruimte, hangend toilet, vaste wastafel en een designradiator. Daarnaast is er een praktische bergkast waar tevens de stookruimte is ondergebracht. De grote opslagruimte van ca. 23 m² biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte of een hobbyruimte. Slaapkamer 1 (ca. 29 m²) beschikt over directe toegang tot de tuin, wat de kamer een bijzonder lichte en rustige sfeer geeft. Slaapkamer 2 (ca. 17 m²) is eveneens ruim en comfortabel. Begane grond: via de entree bereik je de hal met de toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De werkkamer (ca. 10 m²) biedt een fijne plek om in alle rust thuis te werken. De ruime en lichte woonkamer is een heerlijke leefruimte waar de grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. Via de woonkamer stap je direct de zonnige achtertuin in, waar zich ook de vrijstaande stenen garage bevindt. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een comfortabele plek voor dagelijks koken en gezellig samenzijn. 1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot de vliering en de vier slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 17 m²) en slaapkamer 2 (ca. 13 m²) beschikken beide over een sfeervolle vide, wat zorgt voor extra ruimtelijkheid en speelse mogelijkheden. Slaapkamer 3 (ca. 13 m²) heeft toegang tot het balkon, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middagzon. Slaapkamer 4 (ca. 12 m²) is praktisch van formaat en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De tweede badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, toilet, doucheruimte en een vaste wastafel. Tuin: Ruime zonnige tuin met zuid-west zon en voldoende schaduwplekken door de begroeiing. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1975 • Woonoppervlakte ca. 278 m² • Inhoud ca. 1.031 m³ • volledig gemoderniseerd en geïsoleerd in 2019-2022 • Dakisolatie, vloerisolatie en dubbelglas • Energielabel C • C.V.-combiketel Atag (2019) • Ruime villa met eigen oprit en vrijstaande garage • Souterrain met twee slaapkamers en extra badkamer